Dân Mỹ tranh thủ mua nhà khi lãi suất còn thấp

Ảnh minh họa

Theo Hiệp hội Bất động sản Mỹ (NAR), doanh số bán nhà hiện có tại Mỹ đã tăng 0,7% trong tháng 11 đạt 5,61 triệu đơn vị. Đây là tháng thứ 3 liên tiếp doanh số bán nhà tại Mỹ tăng và là mức tăng cao nhất kể từ tháng 2/2007. Con số này trái ngược với dự báo của giới chuyên môn là doanh số bán nhà tháng 11 sẽ giảm 1% xuống còn 5,5 triệu đơn vị.

Còn so với cùng kỳ năm trước, doanh số bán nhà tháng 11 tăng 15,4%.

Mặc dù doanh số bán nhà tháng 10 được điều chỉnh xuống còn 5,57 triệu đơn vị từ mức 5,6 triệu đơn vị như số liệu tạm tính được công bố trước đó, song đó vẫn là một con số vô cùng khả quan và sự chuyển động tích cực của thị trường nhà ở sẽ góp phần nâng tăng trưởng quý 4 tại Mỹ cao hơn.

Theo giới chuyên môn, lãi suất thế chấp đã tăng vọt kể từ sau chiến thắng của ông Donald Trump trong cuộc đua vào Nhà Trắng ngày 8/11 khi mà những cam kết tranh cử của ông về việc cắt giảm thuế và tăng chi tiêu cơ sở hạ tầng có thể đẩy lạm phát tại Mỹ tăng cao hơn.

Theo đó, kể từ sau cuộc cầu cử Tổng thống Mỹ đến nay, lãi suất thế chấp 30 năm đã tăng khoảng 60 điểm cơ bản lên trung bình 4,16%, mức cao nhất kể từ tháng 10/2014, theo số liệu từ công ty tài chính thế chấp Freddie Mac.

Lãi suất thế chấp dự kiến ​​sẽ tăng thêm sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất cho vay qua đêm thêm 25 điểm cơ bản lên 0,50 - 0,75% phần trăm đồng thời dự kiến sẽ tăng tiếp lãi suất 3 lần trong năm 2017.

Triển vọng lãi suất thế chấp cao hơn có thể đã thúc đẩy người dân mua nhà, một xu hướng được dự báo có thể kéo dài sang đầu năm 2017. Một báo cáo khác từ Mortgage Bankers Association hôm thứ Tư (21/12) cũng cho thấy, các khoản vay mua nhà tăng 3% trong tuần trước so với tuần trước đó.

Bên cạnh đó thu nhập hộ gia đình được cải thiện nhờ thị trường lao động đã gần đạt tới trạng thái toàn dụng cũng là yếu tố đẩy doanh số bán hàng tăng. Mặc dù vậy doanh số bán nhà hiện vẫn còn hạn chế do thiếu nguồn cung có sẵn để bán.

Lượng nhà tồn đọng trên thị trường đã giảm 8,0% từ tháng 10 xuống còn 1,85 triệu đơn vị. Nguồn cung cũng giảm 9,3% so với năm trước và ghi nhận tháng giảm thứ 18 liên tiếp so với cùng kỳ năm trước.

Với tốc độ bán hàng của tháng 11, chỉ cần 4 tháng là sẽ tiêu thụ hết toàn bộ lượng nhà tồn đọng trên thị trường, giảm so với tốc độ 4,3 tháng trong tháng 10. Trong khi theo giới chuyên môn, một lượng tồn kho đủ cung ứng nhu cầu 6 tháng được xem như là một sự cân bằng lành mạnh giữa cung và cầu.

Sự khan hiếm nguồn cung đã tạo áp lực lên giá nhà. Trong tháng 11, giá nhà trung bình đạt 234.900 USD, tăng 6,8% so với năm trước. Giá nhà tăng cao đang gia tăng giá trị cho các nhà phát triển bất động sản và khuyến khích họ tăng cường đầu tư nguồn cung mới, nhưng nó làm khó cho người mua nhà lần đầu.