Thị trường bất động sản xuất hiện những tín hiệu tích cực

Nguồn cung cải thiện

Theo ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), khoảng 50% dự án vướng mắc tại TP. Hồ Chí Minh đã có nhiều chuyển biến. Hà Nội cũng tương tự. Trong khi đó, theo báo cáo của một số tổ chức nghiên cứu thị trường và một số địa phương, từ đầu quý III/2023 đến nay, lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư... có sự phục hồi tốt, trong khi nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch thành công xuất hiện ngày càng nhiều.

Thống kê cho thấy trong quý III/2023, có 21 dự án phát triển nhà ở thương mại đã hoàn thành với 7.633 căn, số lượng dự án hoàn thành tăng 300% so với quý II/2023. Trong đó, miền Bắc có 6 dự án với 1.843 căn, miền Trung có 3 dự án với 195 căn, miền Nam có 12 dự án với 5.595 căn.

Hiện tại, các chủ đầu tư đang triển khai xây dựng 863 dự án với 442.453 căn, số lượng căn hộ của các dự án đang triển khai xây dựng tăng 106,99% so với quý II/2023. Trong đó, miền Bắc có 366 dự án với 282.452 căn, miền Trung có 377 dự án với 90.856 căn, miền Nam có 120 dự án với 69.346 căn. Theo Bộ Xây dựng, hiện có 47 dự án với 8.208 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tăng 132,28% so với quý II/2023.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, tới nay đã hoàn thành 36 dự án với 1.627 ô/nền, tăng 144% so với quý II/2023; đang triển khai xây dựng 224 dự án với 40.981 ô/nền, bằng 68,71% so với quý II/2023. Có 23 dự án được cấp phép mới với 1.810 ô/nền, số lượng ô/nền trong dự án được cấp phép mới đạt 94% so với quý II/2023.

Về triển vọng nguồn cung trong tương lai, ông Đậu Minh Thanh - Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng cho biết, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới trong quý III tương đương với quý II/2023.

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, lượng nguồn cung mới, dù hiện còn hạn chế, nhưng dự kiến sẽ có sự cải thiện trong quý IV/2023 và nhiều khả năng sẽ ghi nhận mức thanh khoản tốt hơn với sự hỗ trợ của mặt bằng lãi suất thấp cũng như tâm lý mua nhà thường tích cực hơn vào thời điểm cuối năm.

Thị trường bất động sản hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư

Giao dịch đất nền tăng mạnh

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III/2023, có 91.277 giao dịch đất nền, bằng 135,72% so với quý II/2023; có 29.723 giao dịch căn hộ chung cư, bằng 99,99% so với quý II/2023.

Theo ông Hoàng Hải, sự quan tâm đến chung cư đã có dấu hiệu phục hồi trong quý III, nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất. Tại các thành phố lớn, thị trường bất động sản hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.

Đối với bất động sản công nghiệp, trong quý III/2023, thị trường được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án được khởi công, ra mắt mới như VSIP Nghệ An II quy mô 500 ha, VSIP Cần Thơ quy mô 900 ha, VSIP Bắc Ninh II quy mô 282 ha, Khu công nghiệp Gia Bình II (Bắc Ninh) quy mô 250 ha, Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành (Đồng Nai) quy mô 410 ha.

Cùng với đó, xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư bất động sản công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia vào Việt Nam trong thời gian vừa qua đã tác động tích cực tới nhu cầu về bất động sản khu công nghiệp, khiến phân khúc này có sự tăng trưởng khả quan. Trong đó, bất động sản công nghiệp khu vực phía Bắc có lực cầu cao từ lĩnh vực điện tử, đối với khu vực phía Nam là nhóm sản xuất ô tô, may mặc, bao bì.

Theo kết quả khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về mức độ tác động của các cơ chế, chính sách đến lĩnh vực bất động sản, các doanh nghiệp đều ghi nhận thị trường đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu sáng. Nhiều doanh nghiệp đã thành công trong việc tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và bắt đầu triển khai các dự án mới sau khi đã được tháo gỡ về pháp lý và khơi thông nguồn vốn.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian tới, Bộ sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Ngân hàng Chính sách xã hội để triển khai hiệu quả Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP và gói hỗ trợ tín dụng theo Nghị quyết số 11/NQ-CP về chương trình phục hồi kinh tế; đồng thời rà soát, nghiên cứu, báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đề xuất các nội dung cần sửa đổi Nghị định số 100/2015/NĐ-CP để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội…