Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận sẽ tăng trưởng rõ nét

Ngày 11/10, thông tin về báo cáo Thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận Quý 3/2024, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách DKRA Consulting, kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận, thị trường bất động sản ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và lượng tiêu thụ ở một số phân khúc chủ đạo. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường,… Trong đó, sức cầu thị trường ở phân khúc căn hộ có sự phục hồi rõ nét trong tháng 9.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận sẽ tăng trưởng rõ nét hơn trong quý 4/2024

Cụ thể, phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước; thanh khoản thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực với lượng tiêu thụ gấp 2,8 lần cùng kỳ năm 2023, nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP. Hồ Chí Minh hay dưới 22 triệu đồng/m2 ở vùng phụ cận.

Bình Dương dẫn dắt thị trường mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 52% và 78%. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm và vẫn neo ở mức cao, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 3% so với quý trước.

Nhà phố, biệt thự khu vực TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng lần lượt 16% và gấp 6,8 lần so với quý trước. Trong đó, Đồng Nai và TP. Hồ Chí Minh giữ vai trò chủ lực về tỷ trọng nguồn cung sơ cấp.

Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu tăng tích cực so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ chung vẫn duy trì ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với thời điểm đầu năm, các chính sách chiết khấu, ưu đãi ngày mở bán, hỗ trợ ngân hàng,… được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. Thị trường giá thứ cấp tăng khoảng 4% so với quý trước, giao dịch thị trường cải thiện so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên khó có sự thay đổi đột biến về thanh khoản trong ngắn hạn.

Riêng phân khúc căn hộ, nghiên cứu ghi nhận 108 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 13,408 căn) trong quý 3, giảm 9% so với quý trước và giảm 17% so với cùng kỳ năm 2023. Các dự án tập trung phân bổ tại thị trường TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương. Sức cầu thị trường có sự phục hồi rõ nét trong tháng 9, nhưng tính chung quý 3/2024 lượng tiêu thụ vẫn giảm 20% so với quý trước và giảm 39% so với cùng kỳ năm 2023, phần lớn do không có nhiều dự án mới mở bán cũng như ảnh hưởng từ tâm lý “chờ” của người mua.

DKRA Consulting dự báo nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý 4/2024 duy trì xu hướng phục hồi tích cực của quý 3/2024 và dao động trong khoảng từ 350 - 450 nền, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Thanh khoản thị trường chuyển biến tích cực, trong đó các khu vực vùng phụ cận TP. Hồ Chí Minh có thể sẽ dẫn dắt thị trường. Luật Bất động sản có hiệu lực vào đầu tháng 8/2024, cùng sự tác động của các yếu tố về kinh tế và chính sách thị trường được kỳ vọng sẽ mang lại những tác động tích cực trong thời gian tới.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự dự báo tăng nhẹ so với quý trước, dao động khoảng 550 - 650 căn, phân bổ chủ yếu tại: TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Thanh khoản thị trường nhiều khởi sắc so với cùng kỳ năm 2023, giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm dự án đảm bảo tiến độ xây dựng, an toàn pháp lý. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào. Thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng tăng của quý trước, các dự án đã bàn giao nhà, tiện ích đa dạng, liên kết vùng thuận tiện,… chủ lực thanh khoản thị trường.

“Với nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung phân khúc căn hộ mới trong quý này được dự báo sẽ tăng so với quý 3/2024, dao động ở mức khoảng 4,000 - 6,000 căn, tập trung chủ yếu ở TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương. Dự báo Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có tác động tích cực hơn đến thị trường trong thời gian tới, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,… kỳ vọng đây sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP. Hồ Chí Minh trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh”, ông Thắng nhận định.