Thị trường bất động sản quý I/2022: Nguồn cung nhà ở thương mại chưa được cải thiện

	Sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS: Tránh chồng chéo, cản trở sự phát triển thị trường
	6 giải pháp để hạ giá nhà ở

Ảnh minh họa

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, số dự án hoàn thành là 9 dự án với 1.850 ô đất nền; số lượng dự án bằng khoảng 64% so với quý IV/2021.

Các dự án đang triển khai xây dựng 181 dự án với 47.723 ô đất nền, bằng khoảng quý IV/2021.

Còn các dự án được cấp phép mới có 13 dự án với 4.854 ô đất nền, số lượng dự án bằng khoảng 45% so với quý IV/2021.

Đối với dự án nhà ở xã hội, hoàn thành 4 dự án với 1.450 căn hoàn thành tại Tiền Giang, TP. Hồ Chí Minh, Ninh Thuận, Kon Tum, số lượng dự án bằng khoảng 80% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 67% so với cùng kỳ năm 2021.

Đang triển khai 98 dự án với 122.990 căn, tập trung chủ yếu tại Bình Dương (42 dự án); số lượng dự án bằng khoảng 124% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 136% so với cùng kỳ năm 2021.

Các dự án được cấp phép mới 03 dự án với quy mô 1.198 căn tại Lạng Sơn, Phú Thọ, Quảng Ninh; số lượng dự án tương đương với quý IV/2021 và bằng 150% so với cùng kỳ năm 2021.

Dự án được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai 9 dự án với 1.649 căn hộ, số lượng dự án tương đương với quý IV/2021 và bằng khoảng 82% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo tổng hợp số liệu của các địa phương có báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý I/2022 có 56 dự án với 10.357 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bằng khoảng 33,4% so với quý IV/2021.

Cụ thể, tại miền Bắc có 27 dự án với 3.870 căn; miền Trung có 07 dự án với 2.746 căn; miền Nam có 22 dự án với 3.741 căn. Riêng tại Hà Nội có 2 dự án với 331 căn, tại TP. Hồ Chí Minh có 5 dự án với 1.172 căn nhà.

Bộ Xây dựng cũng kiểm tra nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng đối với các dự án bất động sản bao gồm: nhà ở, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú. Có 15 dự án được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Cụ thể, có 7.305 căn hộ nhà ở, bằng khoảng 65% so với quý IV/2021; 1.825 căn hộ du lịch, tương đương 266% của quý trước. Các phân khúc biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú vẫn không có căn nào.

Đối với giá nhà ở và một số loại bất động sản, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2; căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như tại Hà Nội, dự án Anland Premium Dương Nội, Hà Nội giá 30 triệu đồng/m2, One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m2...

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp. Tại Hà Nội: Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) có giá khoảng 37,1 triệu đồng/m2, Hapulico Complex (Thanh Xuân) có giá khoảng 33,8 triệu đồng/m2,

Qua tổng hợp cho thấy giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021; tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5% cao hơn so với tại TP. Hồ Chí Minh tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.

Theo thống kê của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu (thống kê của SSC và HNX), trong quý I/2022, có tổng cộng 48 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị khoảng 30.998 tỷ đồng (chiếm 78,09% tổng giá trị phát hành) và 9 đợt phát hành ra công chúng giá trị 8.696 tỷ đồng (chiếm 21,91% tổng giá trị phát hành).

Kể từ đầu năm đến này, tổng giá trị phát hành trái phiếu ra công chúng tăng 13,78% so với cùng kỳ năm trước (chiếm 21,9% tổng giá trị phát hành) và giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ giảm 24,17%, đạt 30.998 tỷ đồng (chiếm 78,09% tổng giá trị phát hành). Nhóm Bất động sản hiện dẫn đầu về giá trị phát hành với tổng khối lượng phát hành đạt 17.211 tỷ đồng, chiếm 43,36% tổng giá trị phát hành.

Việc nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chuyển sang thực hiện huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, lượng phát hành với quy mô lớn, lãi suất cao sẽ tiềm ẩn rủi ro cho thị trường.