Nhà phố trung tâm cho thuê ảm đạm nhưng giá vẫn cao

Cushman&Wakefield vừa công bố đường Đồng Khởi, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh có giá cho thuê mặt bằng kinh doanh là 8,4 triệu đồng/m2 (tương đương 345 USD/m2) đứng hạng 14 thế giới về độ đắt đỏ.

Theo nhận định của chuyên gia, việc “được xếp hạng 14” đã phản ánh giá thuê đang ở mức cao trong bối cảnh kinh tế và hoạt động kinh doanh còn nhiều khó khăn. Mặt khác, giá cho thuê cao ngất ngưởng không có lợi về “hình ảnh” của thành phố trong thu hút nhà đầu tư, bởi lẽ đây chỉ là giá cho thuê mặt bằng kinh doanh mang tính “cá biệt” tại tầng trệt của một Trung tâm thương mại trên đường Đồng Khởi, quận 1 khi so sánh với các thành phố Bangkok và Jakarta đang có giá cho thuê văn phòng làm việc, mặt bằng kinh doanh thấp hơn.

Thực tế, giá cho thuê mặt bằng tầng trệt nhà phố kinh doanh tại đường Đồng Khởi hiện nay chỉ dao động quanh mức 1 triệu đồng/m2 (tương đương 40 USD/m2) và tại khu vực trung tâm thành phố vẫn còn khoảng 30% nhà phố kinh doanh chưa cho thuê được.

Không riêng gì đường Đồng Khởi, thời gian qua nhiều tuyến đường trung tâm tại TP. Hồ Chí Minh đang trong tình trạng “nằm đợi” khách thuê, do thời gian dài Thành phố bị ảnh hưởng bởi dịch Covid 19, xu hướng chuyển dịch sang kinh doanh, bán hàng online, sau đó là khó khăn về kinh tế khiến cho nhiều khách thuê phải trả mặt bằng và chưa có kế hoạch quay trở lại kinh doanh offline.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế nhiều chủ cửa hàng vẫn chưa muốn hạ giá cho thuê ở những vị trí đẹp, trung tâm mà chờ khách thuê thay vì chủ động giảm giá. Điều này sẽ ảnh hưởng chung đến thị trường trong bối cảnh kinh tế còn chưa có sự chuyển biến tích cực và chờ đợi động lực trong thời gian tới