Nghệ An: Nhiều dự án vi phạm về xây dựng

	Nan giải xây dựng trái phép
	Cư dân Helios Tower (75 Tam Trinh) bị chủ đầu tư dự án kế bên đe dọa
	Hạn chế tối đa xây dựng các công trình thấp tầng tại một số khu vực TP.Hà Nội

Đơn cử, thời điểm giữa năm 2017, Sở Xây dựng Nghệ An cấp giấy phép xây dựng số 37GP/SXD cho dự án Trung tâm thương mại - chung cư và chợ Trường Thi (TP. Vinh, Nghệ An) với tổng diện tích xây dựng 3.622m2. Dự án này do Công ty cổ phần Kim Trường Thi làm chủ đầu tư. Theo cấp phép, chủ dự án được xây dựng 2 tòa nhà, mỗi tòa 18 tầng với tổng số 287 căn hộ; dự kiến sẽ hoàn thiện, đưa vào sử dụng trong năm 2018.

Dự án Trung tâm thương mại - chung cư và chợ Trường Thi (TP. Vinh)

Tuy nhiên, trong quá trình thi công, Công ty cổ phần Kim Trường Thi cố tình xây dựng lấn gần 80m2 diện tích đất sai so với nội dung được ghi trong giấy phép số 37GP/SXD. Khi phát hiện sai phạm, đến ngày 26/10/2017, Phòng Quản lý đô thị TP. Vinh đã ban hành Quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng đối với dự án này.

Cụ thể, trong quá trình thi công, chủ đầu tư đã cố tình xây dựng một số vị trí thuộc hạng mục công trình 1B nằm chồng lên phần đất xây dựng hạng mục Trung tâm thương mại có diện tích 38,5m2. Tổng thể phần diện tích cả 2 tòa nhà cao 18 tầng của dự án có đến 79m2 chồng lấn giữa 2 loại đất thương mại và chung cư. Ngày 31/11/2017, UBND TP. Vinh ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Kim Trường Thi số tiền 40 triệu đồng.

Đồng thời, khi phát hiện sai phạm, cơ quan chức năng yêu cầu ngừng thi công và phải tự tháo dỡ phần công trình xây sai so với nội dung đã được cấp phép. Tuy nhiên, chẳng hiểu sao sau một thời gian, chủ đầu tư được phép để hợp thức hoá phần diện tích xây dựng trái phép nêu trên để tồn tại.

Cụ thể, vào ngày 8/3/2018, ông Lê Xuân Đại, Phó chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An ký Quyết định số 115 đồng ý phê duyệt mức giá bình quân để giao 79,2m2 đất mà trước đó Công ty cổ phần Kim Trường Thi vi phạm. Trước đó, cũng tại dự án này, chủ đầu tư cũng từng vi phạm trong lĩnh vực xây dựng. Chủ đầu tư thi công xây dựng phần móng khi chưa có thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công và giấy phép xây dựng. Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An buộc dừng thi công yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục liên quan theo quy định của pháp luật.

Tại một dự án khác cũng rơi vào tình trạng vi phạm pháp luật trong lĩnh vực xây dựng, đó là dự án duyệt dự án “Tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh dược, Thiết bị y tế và nhà ở” do Công ty TNHH Minh Khang là chủ đầu tư. Theo đó, năm 2007, UBND tỉnh Nghệ An ra Quyết định 521/QĐ-UBND-ĐT về việc đồng ý phê duyệt dự án này với diện tích hơn 78.627m2, nguồn vốn đầu tư trên 783 tỷ đồng.

Theo Quyết định 521, dự án được triển khai xây dựng tại xóm 20, xã Nghi Phú, TP. Vinh, gồm tổ hợp khách sạn 3 - 4 sao diện tích 3.792m2, siêu thị dược - thiết bị y tế và văn phòng cho thuê 3.350m2, khu khám chữa bệnh 368m2; nhà ở liền kề 115m2/50 hộ, nhà biệt thự 350m2/15 hộ, nhà phố vườn 184m2/15 hộ, nhà ở xã hội và nhà công nhân viên từ 45-90m2/90 căn...

Chủ đầu tư cam kết thực hiện tiến độ dự án từ năm 2011 - 2014. Song đến nay, chủ đầu tư dự án không thực hiện đúng như cam kết ban đầu; đồng thời chia năm xẻ bảy để phân lô, bán nền… Điều đáng nói, các công trình xây dựng ở khu dự án hiện đều chưa có giấy phép xây dựng. Phòng quản lý đô thị TP. Vinh đã tiến hành kiểm tra, ban hành các văn bản xử lý, yêu cầu dừng thi công, nhưng chủ đầu tư vẫn cố tình né tránh các cơ quan chức năng.

Khi được hỏi về những sai phạm của chủ đầu tư, Chủ tịch UBND xã Nghi Phú, ông Hoàng Thanh Tùng, cho hay để được phê duyệt dự án, chủ đầu tư là làm “bánh vẽ” để trình chính quyền địa phương xin đầu tư dự án. Cùng với đó, cam kết rằng với quy hoạch như vậy sẽ góp phần làm cho Nghi Phú sầm uất hơn. Tại thời điểm được chấp thuận chủ trương quy hoạch đầu tư xây dựng, dự án chỉ bố trí 13% tổng diện tích đã được phê duyệt là đất ở, còn lại tổ hợp thương mại, y tế, dịch vụ khác… Song kể từ ngày được phê duyệt, dự án thay đổi quy hoạch đến 5 lần, các hạng mục đều bị băm nhỏ để phân lô, bán nền.

Chưa kể, chủ đầu tư là dự án Minh Khang còn tổ chức bán “chui” nhiều lô đất cho các chủ sở hữu khác nhau. Thậm chí, một lô đất chủ đầu tư bán qua tay nhiều người khiến tình trạng tranh chấp, mâu thuẫn xung đột kéo dài đến nay vẫn chưa giải quyết dứt điểm...

Trước tình hình này, câu hỏi đặt ra là vì sao để cho tình trạng vi phạm ngang nhiên tồn tại như trên? Khả năng giám sát, kiểm soát và hiệu lực quản lý, xử lý vi phạm quản lý trong lĩnh vực xây dựng của các cơ quan chức năng, TP. Vinh. tỉnh Nghệ An đến đâu?...

Thiết nghĩ, chính quyền TP. Vinh, tỉnh Nghệ An cần nhanh chóng vào cuộc để rà soát, kiểm tra làm rõ trách nhiệm của các đơn vị liên quan; đặc biệt xem xét lại khâu quản lý, giám sát cấp phép đầu tư, cấp phép xây dựng. Đồng thời, cần quyết liệt lập lại trật tự đối với sai phạm trong lĩnh vực xây dựng tại các dự án để tạo lòng tin cho người dân địa phương.