Năm 2020, ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng bất động sản”

	Thị trường bất động sản: “Lạc điệu” với tín hiệu của nền kinh tế?
	Năm 2020, nên đầu tư bất động sản ở đâu để sinh lời?

Thị trường bất động sản năm 2019 nhìn chung phát triển tương đối ổn định

Ông Tạ Quang Vinh - Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng cho biết, năm 2019, Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư, trong đó có quy định đối với các loại căn hộ văn phòng, căn hộ du lịch; ban hành Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 sửa đổi, bổ sung quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, kể cả các tòa nhà chung cư hỗn hợp có loại hình căn hộ du lịch - condotel, căn hộ văn phòng - officetel…

Đồng thời, bộ tập trung đôn đốc, chỉ đạo và hướng dẫn các địa phương nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ xuống cấp, gây nguy hiểm, hư hỏng nặng. Đặc biệt, trực tiếp làm việc với UBND TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh để đôn đốc thực hiện nghiên cứu, đề xuất cơ chế chính sách đặc thù kịp thời tháo gỡ vướng mắc trong thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, ông Tạ Quang Vinh chia sẻ.

Nhờ có những giải pháp quyết liệt kịp thời, thị trường bất động sản năm 2019 nhìn chung phát triển tương đối ổn định, kể cả về nguồn cung, số lượng giao dịch, giá cả, dư nợ tín dụng và vốn đầu tư nước ngoài. Cụ thể, tổng hợp số liệu nguồn cung bất động sản trong năm 2019, số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại 02 thành phố lớn là 105 dự án.

Trong đó, tại Hà Nội có 58 dự án với 31.184 căn chung cư, tăng 20,1% so với năm 2018 và gần 2.000 căn thấp tầng, giảm 49,1% so với năm 2018. Còn tại TP. Hồ Chí Minh có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên số liệu lại có sự đảo chiều so với Hà Nội, với gần 23.500 căn chung cư, giảm 14,1% so với năm 2018 và hơn 1.300 căn thấp tầng, tăng 9,9% so với năm 2018.

Theo thống kê sơ bộ, năm 2019 số lượng giao dịch tại các dự án bất động sản thuộc các địa phương trọng điểm gồm TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và một số địa phương có thị trường bất động sản phát triển (Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Kiên Giang,...) có khoảng trên 83 nghìn giao dịch thành công (giảm 26,1% so với năm 2018); số lượng bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) có khoảng 6.280 giao dịch (giảm 20% so với năm 2018).

Về giá bất động sản năm 2019 có sự thay đổi tại một số khu vực, đặc biệt là thị trường đất nền tại một số địa phương vùng ven đô thị lớn (TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, các tỉnh miền Đông Nam bộ...); giá nhà chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có biến động nhưng không lớn. Tại TP. Hà Nội: giá căn hộ chung cư quý IV/2019 tăng khoảng 0,54% so với cùng kỳ năm 2018; giá nhà ở nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm 2018.

Còn tại TP. Hồ Chí Minh: giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,52% so với cùng kỳ năm 2018; giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm 2018. Về dư nợ tín dụng bất động sản: Theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản quý III/2019 là gần 487 nghìn tỷ đồng. Theo đánh giá chung, dư nợ tín dụng BĐS năm 2019 duy trì ổn định so với năm 2018.

Theo kết quả tổng hợp, đầu tư nước ngoài đối với lĩnh vực bất động sản trong 11 tháng đầu năm 2019 đạt 3,31 tỷ USD, chiếm tỷ lệ 10,4% tổng số vốn đầu tư đăng ký (đứng thứ hai sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo).

Bộ Xây dựng dự báo thị trường bất động sản đến năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng bất động sản”. Nhưng có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp. Thị trường cũng có thể sụt giảm ở một số phân khúc do cung cầu hoặc không có các giải pháp hiệu quả tháo gỡ khó khăn cho một số dự án bất động sản, nhất là tại TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng, năm 2019, ngành xây dựng phát triển ổn định, công tác quy hoạch được siết chặt. Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Luật Xây dựng và giữa năm 2020 sẽ thông qua.

Bên cạnh đó, bộ sẽ tập trung đẩy mạnh thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, trọng tâm là phát triển nhà ở xã hội nhằm đảm bảo an sinh xã hội. Trong năm 2020, Bộ Xây dựng dự kiến sẽ tổ chức diễn đàn trực tuyến nhằm trao đổi tranh luận một số chủ đề như thủ tục đầu tư, giao thoa giữa các luật dẫn đến việc có trì hoãn trong việc có quyết định đầu tư hay không, ổn định khung pháp lý cho các loại hình bất động sản, cải tạo chung cư cũ…