Mặt bằng bán lẻ đang nóng dần

Trong 4 tháng đầu năm 2022 đã chứng kiến tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ có sự tăng trưởng vượt trội so với cùng kỳ năm trước, hàng hóa dồi dào, sức mua có xu hướng tăng. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ trong 4 tháng đạt 1.777,4 nghìn tỷ đồng, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước. Riêng trên địa bàn Hà Nội, 4 tháng đầu năm 2022, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước tính đạt 215,6 nghìn tỷ đồng, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Lượng khách hàng mua sắm tại các trung tâm thương mại tăng lên. Đây cũng là thời điểm để các doanh nghiệp bán lẻ mở rộng thị trường và gia tăng lượng bán hàng.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại của Savills Hà Nội chia sẻ, tại các trung tâm thương mại trên địa bàn Hà Nội, mức giá thuê mặt bằng đã có sự tăng giá nhẹ sau thời gian dài trầm lắng bởi dịch Covid-19. Trong quý I/2022, giá trung bình chào thuê của thị trường bán lẻ trên địa bàn Hà Nội gần 1 triệu đồng/m2. Trong 4 tháng đầu năm, công suất cho thuê trung bình trên toàn thành phố ghi nhận ở mức cao với xấp xỉ 92%. Tuy nhiên, so với năm 2021, tỷ lệ lấp đầy giảm -2 điểm %. Hiện nay các hãng bán lẻ hạng sang cũng đang tích cực tìm kiếm mặt bằng trong các quận nội thành Hà Nội, khiến giá thuê mặt bằng thậm chí tăng đáng kể. Đặc biệt, nhiều thương hiệu đang có kế hoạch mở rộng thị trường trong năm 2022 như Marc Jacobs, Tiffany & Co, Dyson, Under Armour, Champion, Bath & Body Works, Prima Donna, Sports Direct… Chính vì vậy triển vọng tăng trưởng của mặt bằng bán lẻ trong thời gian tới rất khả quan.

Cùng với đó, hiện nhiều doanh nghiệp trong nước cũng đẩy mạnh phát triển hệ thống phân phối. Theo đại diện WinCommerce (WCM), sau khi mua lại WinCommerce, Masan đã tái cấu trúc thành công toàn bộ chuỗi bán lẻ WinMart/WinMart+. Tháng 4/2022, công ty đã hoàn tất chuyển đổi thương hiệu hệ thống bán lẻ VinMart thành WinMart đối với gần 3.000 siêu thị và cửa hàng. Theo đó WCM bước vào giai đoạn mở rộng quy mô với việc mở hàng loạt điểm bán mới mỗi tháng. Cụ thể, sắp tới, 2 siêu thị WinMart sẽ được khai trương tại Hà Nội và TP. Vinh (Nghệ An). Đặc biệt, WCM đã chính thức có mặt tại thị trường Điện Biên bằng việc đưa 10 cửa hàng WinMart+ vào hoạt động cùng lúc. Với đà này, chúng tôi kỳ vọng, quy mô chuỗi sẽ đạt hơn 4.000 cửa hàng và 170 siêu thị trong năm 2022.

Tương tự, Saigon Co.op cũng đã lên kế hoạch mở rộng và giữ vững thị phần bán lẻ trong năm 2022.

Theo ông Nguyễn Anh Đức, Tổng Giám đốc Saigon Co.op, năm 2021 dịch bệnh Covid-19 tiếp tục có những diễn biến phức tạp, hàng loạt trung tâm thương mại phải đóng cửa, buộc công ty phải miễn giảm tiền thuê mặt bằng cho các đối tác. Trong điều kiện khó khăn đó, công tác phát triển mạng lưới cũng bị ảnh hưởng lớn do dịch, chỉ phát triển thêm được gần 40 điểm bán mới gồm Co.opmart, Co.op Food, Co.op Smile, Cheers và Finelife. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, thị trường bán lẻ phục hồi và tăng trưởng mạnh là cơ hội tốt để Saigon Co.op mở rộng thị phần. Theo đó kế hoạch của doanh nghiệp là phấn đấu doanh số tăng trưởng 4,5% so với 2021. Saigon Co.op cũng dự kiến mở từ 3-5 điểm bán lẻ là siêu thị, đại siêu thị và 80-100 điểm bán lẻ nhỏ.

Có thể thấy, sau một thời gian dài đóng băng và phải trả mặt bằng, việc phục hồi thị trường bán lẻ đã tác động tích cực lên lĩnh vực bất động sản bán lẻ. Bà Hoàng Nguyệt Minh nhận định, nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ được bổ sung khi các dự án quy mô lớn như Vincom Megamall Smart City, Lotte Ciputra Mall dự kiến ra mắt vào năm 2022. Dự báo thời gian tới hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp sẽ hồi phục và sức mua của người tiêu dùng sẽ tăng, qua đó kích cầu bất động sản bán lẻ tăng lên. Các doanh nghiệp cần nắm bắt cơ hội khi thị trường khởi sắc để chọn được mặt bằng tốt và giá thuê phù hợp.