Hà Nội: Sức nóng bất động sản dịch chuyển về phía Đông

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Chi nhánh Hà Nội cho biết, thị trường chung cư Hà Nội mở bán khoảng 11.822 căn hộ trong quý I từ 26 dự án, tăng 46% so với cùng kỳ năm 2018.

Khu vực phía Đông Hà Nội (quận Long Biên, Vĩnh Tuy) vươn lên giữ vị trí dẫn đầu về nguồn cung trên thị trường, thay thế ngôi vị số 1 của khu vực phía Tây, với 57% tổng số căn mở bán mới. Đáng chú ý, phần lớn đều tập trung tại các đại dự án như Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm) và Vinhomes Sportia (quận Nam Từ Liêm).

Mặc dù quý I/2019 trùng vào dịp nghỉ Tết kéo dài nhưng cả nguồn cung lẫn thanh khoản đều đạt kỷ lục và vượt xa so với cùng kỳ của các năm gần đây. Hoạt động mở bán nhộn nhịp và các chương trình ưu đãi đã góp phần thúc đẩy doanh số bán hàng. Hiện, phân khúc trung cấp vẫn giữ tỷ trọng lớn nhất trong tổng lượng giao dịch, chiếm tới 68% số căn bán được.

Về giá bán, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp ghi nhận ở mức 1.333 USD/m2 (khoảng 30,5 triệu đồng/m2), tăng 1% theo năm. Việc mở bán các dự án hạng sang và cao cấp ở các vị trí đắc địa như khu trung tâm hay khu Tây Hồ trong quý đã giúp mức giá sơ cấp quý I năm nay cao hơn cùng kỳ.

Theo dự báo của CBRE, trong năm nay, phân khúc tầm trung sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường với khoảng 65-70% tổng nguồn cung mới. Dự báo số lượng căn hộ bán được trong năm 2019 sẽ đạt khoảng 28.000-30.000 căn. Mặt bằng giá cũng dự kiến sẽ tăng chậm, khoảng 1-2%/năm do nguồn cung lớn từ phân khúc trung cấp và bình dân.

Với chung cư, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự khởi sắc của phân khúc nhà ở gắn liền với đất trong quý I/2019, với nguồn cung mở bán mới lên đến 2.641 căn. Đây được xem là mức mở bán theo quý cao nhất trên thị trường trong ba năm qua.

Theo CBRE, thị trường tiếp tục dịch chuyển ra xa các khu vực truyền thống. Khu vựa phía Tây vẫn tiếp tục chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng nguồn cung. Tuy nhiên, khu Đông và khu Nam cũng đang vươn lên mạnh mẽ. Khoảng 86% nguồn cung mở bán trong quý I/2019 đến từ các dự án phía Đông, trong khi các dự án phía Tây chỉ chiếm 3,7%.

Doanh số bán hàng quý vừa qua cũng khá ấn tượng nhờ nguồn cung mở bán tăng cao, đạt 2.128 căn, tăng 45% so với quý trước.

Về giá bán, giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 3.924 USD/m2 (khoảng 90 triệu đồng/m2 đất), tăng 3% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam, cho hay thị trường thứ cấp đang đón nhận một số thay đổi đáng kể về giá biệt thự trung bình tại các khu vực mới như Hà Đông, Gia Lâm, Hoài Đức, Long Biên. Thị trường tiếp tục chuyển dịch ra xa các khu vực truyền thống. Trong khi khu phía Tây vẫn tiếp tục chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng nguồn cung thì sự hình thành các khu đô thị mới tại ngoại thành ở phía Đông và Nam cũng đang tạo chuyển động cho thị trường.