Gỡ rào cản cho thị trường bất động sản 2022

Ngày 15/3/2022, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần II và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2021-2022.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ, bên cạnh những thuận lợi, thị trường bất động sản Việt Nam năm qua cũng phải đối mặt với không ít khó khăn. Những vướng mắc pháp lý liên quan đến lĩnh vực bất động sản đang tạo ra những cản trở nhất định đối với nguồn cung trên thị trường.

“Năm 2021 còn xuất hiện rất nhiều “hàng giả, hàng lậu”, như bất động sản phân lô bán nền không phù hợp, các đợt sốt giá tiềm ẩn nguy cơ bong bóng bất động sản”, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát biểu khai mạc

Theo TS. Vũ Tiến Lộc, đại biểu Quốc hội, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), hiện nay, hệ thống pháp luật về đất đai và bất động sản đang là điểm nghẽn lớn nhất của nền kinh tế Việt Nam, trong khi việc khai thác các nguồn lực đất đai và thúc đẩy quá trình đô thị hoá vừa là nguồn lực, cũng là động lực quan trọng nhất của quá trình công nghiệp hoá. Những hạn chế này đang tạo nên những điểm nghẽn mà chúng ta chưa giải quyết được.

Cụ thể, việc sửa đổi Luật Đất đai đang phải tạm thời dừng lại, các giải pháp trong lĩnh vực bất động sản du lịch cũng chưa được giải quyết... Do đó, việc giải quyết các điểm nghẽn này đang trở thành một vấn đề quan trọng hàng đầu.

Cũng theo ông Lộc, vừa qua, chúng ra có sửa 8 Luật liên quan đến đầu tư, xây dựng nhưng thực tế cũng chỉ như “muối bỏ biển”, chưa giải quyết được gì nhiều cho các điểm nghẽn liên quan đến thị trường bất động sản như hiện nay.

Còn theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng NHTMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), nguồn cung bất động sản chưa dồi dào, giá năng lượng, nguyên vật liệu tăng nhanh cũng tạo thêm những thách thức cho thị trường. Hiện Chính phủ đang chỉ đạo kiểm soát, rà soát thị trường trái phiếu doanh nghiệp (sửa đổi Nghị định 153). Bên cạnh đó, các cuộc đấu giá đất đã tạo ra một mặt bằng không lành mạnh; giá bất động sản vẫn tăng...

Để tháo gỡ khó khăn trên, ông Lực cho rằng các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận chương trình phục hồi xanh, tăng trưởng xanh bởi bất động sản xanh đang là xu thế; chuyển đổi số, đón đầu xu hướng mới liên quan đến thay đổi hành vi của khách hàng; thích ứng, quản lý thay đổi, quản lý rủi ro…

Các doanh nghiệp cũng cần tận dụng tối đa các nguồn hỗ trợ, tiết giảm chi phí, giữ lao động, tăng năng suất, sử dụng mô hình 5Rs (Respond: Thích ứng, linh hoạt; Recover: Phục hồi càng nhanh càng tốt; Restructure: Tái cấu trúc; Re-invent: Đổi mới, sáng tạo (gồm cả chuyển đổi số); Resilience: Tăng sức đề kháng (khả năng chống chịu các cú sốc, gồm cả quản lý rủi ro).

Còn theo TS. Vũ Tiến Lộc, cơ hội lớn nhưng rủi ro luôn tiềm ẩn nên những hoạt động của doanh nghiệp sắp tới cần chú trọng vào các vấn đề pháp lý, nhất là pháp lý hợp đồng, phòng ngừa rủi ro, tranh chấp... Đây là vấn đề mà các doanh nghiệp Việt Nam chưa quan tâm nhiều, thường quan tâm đến các vấn đề thị trường, đối tác, mới chỉ chú ý đến "mặt phải của tấm huân chương" chứ chưa quan tâm đến mặt trái, từ đó dẫn đến những thất bại.

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật cho biết, để nâng cao hiệu quả của quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản nói chung, cần rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy định có liên quan của Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Trong đó, cần tập trung giải quyết nhiều nhóm vấn đề khác nhau như: bổ sung các quy định về quản lý nhà nước trong Luật Kinh doanh bất động sản 2021 về hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh bất động sản du lịch nói riêng, đặc biệt là thể hiện rõ các loại hình chủ đầu tư kinh doanh bất động sản phát hành cổ phiếu, trái phiếu bất động sản trên thị trường chứng khoán.

Cũng trong khuôn khổ chương trình Diễn đàn bất động sản Mùa Xuân lần 2, Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2021-2022 được tổ chức đã tôn vinh những nhà phát triển bất động sản, nhà cung cấp dịch vụ bất động sản uy tín và chuyên nghiệp; vinh danh các dự án bất động sản chất lượng trên các loại hình, phân khúc.

Lễ Vinh danh là hoạt động thường niên được Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam thực hiện, dựa trên kết quả của chương trình bình chọn bởi 500.000 độc giả trên hệ thống Reatimes.vn và Hội đồng bình chọn trực tiếp, độc lập, khách quan, bao gồm các nhà báo, các chuyên gia kinh tế, luật, quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, bất động sản hàng đầu của Việt Nam.

Các hạng mục được vinh danh trong chương trình năm nay là Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam năm 2021; Top 10 Nhà phát triển bất động sản tiềm năng nhất năm 2022; Top 10 Nhà phát triển bất động sản công nghiệp tốt nhất năm 2021…

Đáng chú ý, tại hạng mục Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam 2021, Hội đồng bình chọn đã vinh danh 10 thương hiệu dẫn đầu, đó là: Vinhomes, Novaland Group, Hưng Thịnh Land, Ecopark, Sun Group, FLC Group, T&T Group, Geleximco, BRG Group và Văn Phú Invest.