Điều chỉnh quy hoạch để gỡ treo

	Đẩy mạnh quy hoạch đô thị để phát triển bền vững
	Quy hoạch mạng lưới đường sắt trong giai đoạn tới
	Thành phố thông minh phải lấy con người làm trung tâm

Vì thế, TP.HCM đã tiến hành lập và phê duyệt 11 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trong toàn bộ khu đô thị Tây Bắc và tập trung kêu gọi đầu tư, thực hiện nhiều giải pháp, từ cơ chế chính sách, các giải pháp quản lý. Tuy nhiên, đến nay khu đô thị này vẫn chưa triển khai được theo quy hoạch được duyệt. Nguyên do là việc đền bù, giải phóng mặt bằng các khu dân cư hiện hữu trong ranh quy hoạch khu đô thị Tây Bắc chưa thực hiện được, dẫn đến tình trạng bức xúc, khiếu kiện; đặc biệt là khu vực tập trung các hộ dân đã sinh sống từ trước dọc theo quốc lộ 22, với tổng diện tích khoảng 1.674,2ha. Điều này khiến hàng chục ngàn người dân đang sinh sống bị “quy hoạch treo” lâu năm ở vùng đất với địa thế rất tốt của thành phố.

Ảnh minh họa

Theo nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 (điều chỉnh) được phê duyệt, quy mô dân số khu Đô thị Tây Bắc là 300.000 người, trong đó dân số khu dân cư hiện hữu dự báo đến năm 2025 khoảng 85.000 người. Trong 4.410ha còn lại có dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế, diện tích khoảng 923ha đã được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000 quy mô dân số 68.000 người. Như vậy, mật độ dân số phân bổ trên diện tích còn lại (3.487ha) chỉ còn 147.000 người là rất thấp, không đảm bảo chỉ tiêu theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành là khu đô thị mới theo Luật Quy hoạch đô thị. Quy hoạch này được đánh giá là khó đáp ứng mục tiêu, định hướng quy hoạch đề ra, không khả thi về thu hút đầu tư.

Hơn thế, với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Đại học Quốc tế đã được thành phố phê duyệt năm 2012, khu đào tạo, nghiên cứu có diện tích 306ha. Quá trình kêu gọi đầu tư cho thấy, quy mô khu đào tạo, nghiên cứu hơn 300ha rất khó kêu gọi đầu tư. Do đó, để tăng tính khả thi trong kêu gọi đầu tư và sử dụng hiệu quả tài nguyên đất nên giảm quy mô khu đào tạo đại học nhưng vẫn giữ nguyên quy mô đào tạo, nghiên cứu.

Các chuyên gia quy hoạch kiến trúc cho rằng với thực tế phát triển hiện nay, Khu đô thị Tây Bắc là một trong những khu chức năng đô thị quan trọng trên hành lang khai thác quỹ đất ở phía Tây Bắc thành phố, với các trục giao thông chính như: quốc lộ 22; vành đai 3, 4; tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và đặc biệt tuyến metro số 2. Do đó, cần điều chỉnh bổ sung, thay đổi tính chất từ đô thị sinh thái sang đô thị thông minh kết hợp sinh thái, theo mô hình TOD, gắn yếu tố công nghệ hiện đại cho các khu vực này là rất cần thiết và cấp bách để tạo động lực, thúc đẩy liên kết phát triển kinh tế - xã hội đảm bảo tính khả thi, thu hút đầu tư...

Nhằm giải quyết chính sách nhà, đất cho người dân, cải tạo chỉnh trang khu vực dân cư hiện hữu, đồng thời thu hút đầu tư và đẩy nhanh tiến độ lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch 1/5000 khu đô thị Tây Bắc, lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đề xuất cần phải điều chỉnh, bổ sung vào nhiệm vụ quy hoạch đã được duyệt một số nội dung như sau: thay đổi quy mô diện tích khu đô thị Tây Bắc giảm từ 6.084ha xuống 4.410ha; tách khu dân cư hiện hữu với dân số quy hoạch khoảng 85.000 người - đến năm 2025; điều chỉnh quy mô dân số từ 300.000 người lên 600.000 người cho toàn khu; giảm diện tích khu đào tạo đại học từ 306ha xuống khoảng 150ha và giữ nguyên quy mô đào tạo, nghiên cứu.

Theo đó, lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM kiến nghị UBND TP.HCM xem xét, báo cáo Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh lập đồ án phân khu tỷ lệ 1/5000 cho khu Đô thị Tây Bắc để phù hợp với tình hình thực tế. Người dân huyện Củ Chi, TP.HCM đang trông chờ việc điều chỉnh sớm thực hiện để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trong toàn khu; đặc biệt khi những khu dân cư hiện hữu sau khi được điều chỉnh thì quyền lợi chính đáng của người dân mới được bảo đảm.