Đà Nẵng: Điều chỉnh giá đất, tập trung quỹ đất để thu hút nhà đầu tư

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng đến năm 2030

Chủ trương điều chỉnh bảng giá đất chu kỳ 2020-2024 của Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 7/4/2020 của UBND TP. Đà Nẵng được ban hành tại Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND ngày 27/3/2021, gồm hai nội dung chính: điều chỉnh tỷ lệ % giá đất thương mại dịch vụ từ 80% thành 70% và giá đất sản xuất kinh doanh điều chỉnh từ 60% thành 50% so với giá đất ở cùng vị trí; giá đất bãi xe được tính bằng 35% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cùng vị trí.

Cổng thông tin điện tử TP. Đà Nẵng dẫn lời Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quang Nam cho biết, thực tế hiện nay, đối với các dự án xây dựng công trình công cộng như bãi giữ xe, thông thường có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất thấp, giá trị thu lợi từ việc kinh doanh thấp dẫn đến việc thu hồi vốn đầu tư xây dựng chậm. Do đó, nếu quy định mức giá bằng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 7/4/2020 thì không thể kêu gọi đầu tư theo hình thức xã hội hóa đối với các công trình công cộng theo chủ trương của thành phố.

Việc quy định giá đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh (chỉ áp dụng cho bãi giữ xe) thời hạn 70 năm bằng 35% so với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là giá đất thương mại dịch vụ cùng vị trí sẽ tạo điều kiện thu hút được các nhà đầu tư quan tâm, tham gia đầu tư vào các công trình công cộng như bãi xe, đồng thời đảm bảo hài hòa giữa lợi ích nhà nước và quyền lợi các nhà đầu tư.

Về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021, ngày 26/3/2021, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 06/2021/QĐ-UBND thay thế Quyết định số 11/2020/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020, trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 cơ bản tương đương Bảng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020, chỉ điều chỉnh giảm 109 vị trí, tuyến đường cho phù hợp với các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực.

Cùng với đó, UBND thành phố cũng ban hành Quyết định số 08/2021/QĐ-UBND ngày 27/3/2021 quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trên địa bàn thành phố thay thế Quyết định số 49/2014/QĐ-UBND ngày 17/12/2014, Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 19/6/2017 và Quyết định số 12/2019/QĐ-UBND ngày 14/2/2019). Theo đó, điều chỉnh giảm từ 2% xuống 1% để tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm trên địa bàn thành phố; điều chỉnh giảm từ 0,7% xuống 0,5% áp dụng đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuât nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

Các tỷ lệ giữ nguyên mức cũ không điều chỉnh bao gồm: tỷ lệ % áp dụng đối với đất thuê để khai thác đất đồi, khai thác đá xây dựng và đất thuê để khai thác khoáng sản khác là 3%; tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất trong Khu công nghệ cao là 1%; tỷ lệ % áp dụng đối với đất thuộc địa bàn các xã Hòa Phú, Hòa Bắc, Hòa Ninh là 0,5%.

Bên cạnh việc ban hành các chính sách ưu đãi, đẩy nhanh hoàn thiện cơ sở hạ tầng, hiện thành phố đang tập trung quỹ đất để thu hút các nhà đầu tư. Theo số liệu báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất, qua rà soát và thống kê, hiện nay Trung tâm đang quản lý 321 khu đất lớn đã có mặt bằng trên địa bàn thành phố với tổng diện tích đất 2.013.765,9 m2. 

Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất để kêu gọi đầu tư giai đoạn 2021-2025, năm 2021, thành phố sẽ đấu giá 34 khu đất với tổng diện tích 637.085,8 m2; năm 2022 đấu giá 33 khu đất với tổng diện tích 142.222,8 m2; năm 2023 đấu giá 35 khu đất với tổng diện tích 163.261,6 m2; năm 2024 đấu giá 47 khu đất với tổng diện tích 211.378,8m2; năm 2025 đấu giá 37 khu đất với tổng diện tích 211.378,8 m2.

Phát biểu tại lễ công bố, Chủ tịch UBND thành phố Lê Trung Chinh khẳng định, thời gian đến, thành phố tôi sẽ tiếp tục nghiên cứu các giải pháp để nâng cao năng lực cạnh tranh như công khai, minh bạch về tài nguyên đất đai, cải cách thủ tục hành chính, với tinh thần đúng pháp luật nhưng nhanh gọn, thuận lợi nhất; đồng thời, sẽ sát cánh cùng doanh nghiệp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với quan điểm sự thành công của doanh nghiệp, của các nhà đầu tư là sự thành công của thành phố.

“Chúng tôi sẽ không ngừng phấn đấu để ngày một tốt hơn, tiếp tục giữ chân các nhà đầu tư lâu năm và mở rộng cửa để đón nhận những nhà đầu tư tiềm năng mới. Đà Nẵng có thể chưa phải là nơi tốt nhất, nhưng chúng tôi sẽ nỗ lực để trở thành nơi bạn hài lòng nhất”, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng chia sẻ.