Chấn chỉnh việc sử dụng tên dự án bất động sản

Thời gian gần đây, một số chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn TP. Đà Nẵng đã sử dụng tên dự án, tên các khu vực trong dự án không đúng tên đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định (sử dụng tên bằng tiếng nước ngoài, tên có nội dung phân hạng nhà ở,…) để thực hiện quảng cáo, rao bán bất động sản; không đảm bảo quy định pháp luật về tên dự án, tên các khu vực trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Trên thực tế, trên thị trường bất động sản tại Đà Nẵng cũng như nhiều địa phương khác xuất hiện nhiều danh xưng chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang, gắn với các cụm từ nước ngoài... Cách đặt tên dự án kiểu này là một thủ thuật câu khách, quảng bá sản phẩm của chủ đầu tư. Một số chủ đầu tư còn tự đổi tên dự án nhằm “câu khách”.

Bên cạnh đó, không ít chủ đầu tư, sàn bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản vì muốn bán hàng nhanh mà tư vấn, quảng cáo quá đà, thậm chí sai sự thật khiến người mua “ăn bánh vẽ”, sản phẩm bất động sản không đúng như quảng cáo, gây bức xúc trong dư luận...

Trước tình trạng trên, mới đây Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã có công văn số 3323/SXD-QLN chấn chỉnh việc sử dụng tên dự án, tên các khu vực trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố. Ông Trần Văn Hoàng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết, đơn vị đã có yêu cầu chấn chỉnh việc sử dụng tên dự án, tên các khu vực trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn. Để chấn chỉnh, khắc phục tình trạng trên, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở sử dụng đúng tên dự án, tên các khu vực trong dự án đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng.

Đà Nẵng đang tăng cường chấn chỉnh việc sử dụng tên dự án bất động sản.

Sở Xây dựng cũng đề nghị Sở Thông tin và Truyền thông, Sở Văn hóa và Thể thao thường xuyên kiểm tra, xử lý các hành vi đăng tải thông tin, quảng cáo, rao vặt sử dụng tên dự án, tên các khu vực trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không đúng tên đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Đồng thời, đề nghị UBND các quận, huyện thường xuyên kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm về sử dụng tên dự án, tên các khu vực trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo đúng quy định tại điểm b khoản 1 Điều 63 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.

Theo một luật sư Đoàn luật sư thành phố Đà Nẵng, theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Luật Nhà ở năm 2014, dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt. Trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng.

Ngoài ra, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 63 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ, phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với một trong các hành vi đặt tên hoặc điều chỉnh tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc tên các khu vực trong dự án không đúng quy định hoặc chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Tại Đà Nẵng, đã có thời điểm hàng loạt dự án pháp lý chưa đầy đủ, tranh chấp, khiếu kiện dẫn đến bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản ở địa phương trở nên khá lộn xộn… Hậu quả cuối cùng khiến nhiều người tiêu dùng “sập bẫy”. Thậm chí, trong cơn “sốt đất”, có công ty bất động sản vẽ dự án với những lời quảng cáo mỹ miều, lấp lánh… để lừa đảo, chiếm đoạt tiền của khách hàng.

Để không bị rơi vào hoàn cảnh “tiền mất, tật mang”, cơ quan chức năng ở địa phương cũng đưa ra khuyến cáo tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản phải tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật liên quan, tình trạng pháp lý dự án bất động sản, chỉ thực hiện giao dịch đối với bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Các tổ chức, cá nhân có thể tìm hiểu thông tin dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có, tại Thông báo của Sở Xây dựng thành phố về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, trên Trang thông tin điện tử của đơn vị tại địa chỉ: http://www.sxd.danang.gov.vn.