Căn hộ siêu sang: Ai bán, ai mua?

	Bất động sản cao cấp đang thu hút người nước ngoài
	Đầu tư bất động sản sinh thái không dễ

Dự án Waterrina (P. Thảo Điền, Quận 2) của liên danh chủ đầu tư Meada Thiên Đức với tổng vốn đầu tư 540 triệu USD, có giá bán trung bình hơn 3.100 USD/m2. Trong tổng số 86 căn hộ thuộc dự án, có khoảng 4 -5 căn penhouse với giá bán khoảng 16 - 17 tỷ đồng/căn.

Ảnh minh họa

Theo tiết lộ của chủ đầu tư, đối tượng khách hàng chính mà dự án nhắm đến không chỉ là các chuyên gia người nước ngoài làm việc tại Việt Nam, mà hiện nay rất nhiều khách hàng trong nước có thu nhập cao đang là đối tượng tiềm năng mà các nhà phát triển dự án thuộc phân khúc cao cấp nhắm đến.

Ngoài khu vực quận 2, là nơi thường tập trung nhiều dự án chung cư cao cấp, đất nền nhà phố, biệt thự riêng lẻ với giá bán lên đến 40 - 50 tỷ đồng/căn, thì khu vực quận 1 có thể coi là tâm điểm của dự án chung cư cao cấp bởi khu vực này không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, mà còn được coi là góp phần thể hiện đẳng cấp của người chủ sở hữu căn hộ.

Điểm mặt những chủ đầu tư góp mặt vào phân khúc này phải kể đến VinGroup với dự án Vinhomes Golden River với 64 căn biệt thự đẳng cấp nằm ven sông Sài Gòn. Giá bán của những căn hộ này ở mức 3.500 - 4.000 USD/m2, ngoài ra, toàn bộ trang thiết bị nội thất cho căn hộ cũng vào hàng siêu sang. Vì vậy, để sở hữu một căn biệt thự rộng hơn 100m2, chủ nhân của chúng phải bỏ ra số tiền từ 16 - 20 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT).

Hay như dự án Madison của Novaland cũng “đắt xắt ra miếng” khi nằm ngay ở khu đất vàng, lõi trung tâm hành chính của thành phố với mức giá không thể “chát” hơn là 7.000 USD/m2. Ngoài ra, còn có thể điểm mặt những dự án có mức giá khiến người nghe phải giật mình như Waterfron của MIK &Anpha Corp với giá bán 8.000 - 9.000 USD/m2, SabecoTower cũng không kém cạnh với mức giá lên đến 9.000 USD/m2...

Phó tổng giám đốc của một DN BĐS đầu tư căn hộ cao cấp cho biết, lượng khách hàng mua căn hộ tiền tỷ chủ yếu vẫn là người Việt, lượng khách nước ngoài chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, khoảng 3 - 4%. Phần lớn họ đều là những doanh nhân, tổng giám đốc, nghệ sĩ tên tuổi... có thu nhập cao, ổn định. Trong đó, không ít người sở hữu đến một vài căn biệt thự, chung cư cao cấp nên yêu cầu của họ đối với sản phẩm BĐS cũng rất đặc biệt. Những căn penhouse, biệt thự này còn thể hiện đẳng cấp, độ giàu sang của chủ nhân thông qua vị trí, tính thẩm mỹ, sự khác biệt của sản phẩm thiết kế.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu thị trường CBRE cho biết, không có một định nghĩa cụ thể cho dự án hay căn hộ siêu sang, nhưng thông thường loại sản phẩm này thường đạt những tiêu chí nhất định về đẳng cấp, thiết kế, trang thiết bị nội thất với giá bán quanh ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Phần lớn nhà phát triển dự án thuộc dòng sản phẩm này thường là những DN BĐS lớn có uy tín, thương hiệu và giàu kinh nghiệm trong việc phát triển dòng sản phẩm cao cấp, có tiềm lực tài chính mạnh.

Theo bà Dung, thời gian gần đây một số DN BĐS đã chú ý hơn đến phân khúc này do nhu cầu và tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đối với dòng sản phẩm là khá tốt. Tuy nhiên, không vì thế mà các DN đầu tư mạnh bởi đây là phân khúc khá khó tính và rất dễ rơi vào dư cung, thoái trào nếu không biết chọn thời điểm và có cách làm thị trường phù hợp.

Mới đây, Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (Horea) đã có cảnh báo về nguy cơ lệch pha cung cầu, khi một số DN BĐS chỉ chú trọng đầu tư vào phân khúc trung cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của đại đa số người dân có thu nhập trung bình, thấp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea cho rằng, đối với phân khúc cao cấp, căn hộ siêu sang có giá vài chục tỷ đồng/căn vẫn có đối tượng khách hàng mua, tuy nhiên nó chỉ chiếm lượng nhu cầu rất nhỏ. Vì vậy chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi bỏ tiền đầu tư kẻo sẽ ôm “trái đắng” khi thị trường đi vào thoái trào.