Biệt thự, liền kề Hà Nội sẽ tăng giá trong năm 2017

	Chu kỳ mới phát triển bền vững
	Kích thị trường nhà ở xã hội
	Hà Nội: Nguồn cung bán lẻ trong năm 2017 rất dồi dào

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc bộ phân Nghiên cứu, Tư vấn, định giá và Quản lý tài sản CBRE cho biết, trong quý 4/2016, thị trường nhà đất tại Hà Nội ghi nhận 4 dự án mới cung cấp thêm 170 căn cho toàn thị trường, thấp hơn số lượng dự án mới trong 3 quý đầu năm 2016. 3 trong số 4 dự án này thuộc khu vực phía Tây của thành phố, nơi có nguồn cung biệt thự, nhà liền kề lớn nhất Hà Nội, chiếm 60% trên tổng số. Theo loại hình, nhà liền kề vẫn chiếm ưu thế với 63% số lượng mở bán mới.

Cũng trong quý này, giá thị trường thứ cấp giảm 1,9% so với quý trước và 2,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Cầu Giấy vẫn là quận có giá bình quân cao nhất và tiếp tục tăng 4,3% so với quý trước. Tiếp theo đó là quận Thanh Xuân - đây cũng là quận có mức độ tăng cao nhất lên đến 9%. Các quận, huyện khác phía Tây như Từ Liêm, Hoài Đức giá thứ cấp cũng tăng từ 4,4 đến 5,6%. Quận duy nhất tại phía Tây ghi nhận giá giảm là quận Hà Đông với 2,6%. Trong khi đó, các giá tại các quận phía Nam cũng giảm với tỷ lệ 3,4 đến 5,5% so với quý trước.

Bà Nguyễn Hoài An cho rằng, sau 3 tháng sôi động với hơn 3.000 căn mới được đưa ra, thị trường quý IV/2016 đã có sự chững lại. Một số dự án nổi trội được kỳ vọng sẽ được lên sóng trong quý cuối cùng của năm đã bị hoãn lại sang đầu năm 2017. Với vị trí thuận lợi và danh tiếng của các nhà đầu tư, những dự án này được dự đoán sẽ thúc đẩy mức tăng trưởng về giá trong năm 2017.

Xu hướng phát triển sang các vùng ngoại ô sẽ vẫn tiếp tục với gần 70% các dự án tương lai có quy mô lớn nằm ở khu vực phía Tây và phía Nam thành phố, hai khu vực có số lượng nhà biệt thự và liền kề lớn nhất tại thời điểm hiện tại. Với số lượng nguồn cung như vậy, mức độ cạnh tranh khu vực này được dự đoán sẽ tăng cao. Đặc biệt khu vực phía Đông sẽ nhận được lượng căn tương đương từ nguồn cung tương lai, làm cho khu vực này trở thành một trong những tâm điểm mới của thị trường biệt thự nhà liền kề.

Về thị trường căn hộ để bán, theo CBRE, trong quý IV/2016, thị trường Hà Nội đạt đỉnh cả về số dự án lẫn số căn chào bán, đạt 9.128 căn tại 34 dự án. Con số này đã giúp nâng số lượng căn hộ được chào bán mới ra thị trường Hà Nội lên mức 30.000 căn với 72 dự án. So với năm trước, con số này giảm khoảng 13%. Khu Tây tiếp tục giữ vị trí là nguồn cung lớn nhất với 37% số lượng căn hộ chào bán mới, tăng 30% so với năm 2015. Phân khúc trung cấp vẫn chiếm chủ đạo với 56%, tiếp theo là cao cấp (30%) và bình dân (11%).

Điểm đáng chú ý năm 2016 là sự trở lại của phân khúc hạng sang với 2 dự án nằm tại khu vực hồ Tây. Trong khi đó, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân lại suy giảm tới 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, CBRE dự báo, nguồn cung phân khúc này sẽ tăng mạnh trở lại trong các năm tới do đang có nhiều chủ đầu tư lớn hướng chú ý tới phân khúc này.

Về số lượng căn hộ bán được, đơn vị này nhận định, tâm lý thị trường trong năm 2016 khá tốt khi số lượng căn hộ bán được tăng dần qua các quý. Riêng quý IV/2016 đã có tổng cộng hơn 6.600 căn hộ bán được, nâng tổng số căn bán được trong cả năm lên 21.188 căn.