The Song sẽ về đâu?

	Đà Nẵng, đau đầu với “đất vàng”
	Nỗi buồn dự án

Khu du lịch biển The Song Đà Nẵng nằm trên địa bàn phường Khuê Mỹ và phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, có diện tích quy hoạch 12ha. Để thu hút nhà đầu tư, CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng (SDN) “vẽ” nên một dự án hoành tráng, với 1 tòa tháp Sky Villas, 1 tháp khách sạn và 48 căn biệt thự nghỉ dưỡng có diện tích từ 650 – 1.150m2...

Cạnh đó, dự án còn được thiết kế 4 khu chức năng như khu câu lạc bộ biển, vui chơi trẻ em, thư giãn, nhạc nước với tổng vốn đầu tư 110 triệu USD.

Song đến nay dự án này vẫn “bất động”, nằm im lìm suốt 8 năm qua. Ban đầu, SDN tiến hành khởi công dự án vào tháng 5/2010, đồng thời, đưa ra thời gian dự kiến hoàn thành với 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 xây dựng khối biệt thự ven biển và biệt thự trên không; giai đoạn 2 sẽ xây dựng khách sạn 5 sao vào năm 2014.

Vào ngày 16/8/2012, SDN tổ chức khai trương biệt thự mẫu và mở bán khu biệt thự nghỉ dưỡng thuộc dự án này với giá từ 24 – 26 tỷ đồng/căn. Nhưng trái với những gì công bố của chủ đầu tư cũng như nhà phân phối, hiện dự án mới hoàn thành tường vây, vài khối nhà xây thô, còn lại là cỏ hoang mọc um tùm gây hoang hóa, ô nhiễm môi trường và làm mất mỹ quan đô thị khu vực ven biển Đà Nẵng.

Trước thực tế hàng loạt dự án ven biển không thực hiện đúng cam kết với chính quyền địa phương, vào tháng 5/2017, UBND TP. Đà Nẵng báo cáo gửi Thường trực HĐND TP. Đà Nẵng về thực trạng. Báo cáo nêu rõ, hiện Đà Nẵng có tổng 50 dự án đầu tư ven biển gồm 13 dự án nước ngoài và có 37 dự án trong nước.

Đối với các dự án chậm và chưa triển khai, UBND TP. Đà Nẵng chỉ đạo tiến hành ký cam kết tiến độ với các chủ đầu tư, để có cơ sở đề xuất thu hồi theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật về đầu tư. Nếu sau khi ký cam kết 24 tháng, nhà đầu tư không triển khai dự án, phải tiến hành thu hồi theo quy định của pháp luật.

Mới đây, chính quyền Đà Nẵng có quyết định 5612/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu du lịch biển The Song Đà Nẵng.

Theo quyết định này, so với quy hoạch duyệt trước đó, dự án điều chỉnh hình khối kiến trúc 4 tòa căn hộ khách sạn; quy hoạch lối xuống biển phục vụ công cộng 10m tại phía Bắc dự án; mật độ xây dựng dự án 24,87%.

Tại Quyết định nêu trên, sau khi UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt tổng mặt bằng điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với đơn vị tư vấn hoàn thiện các thành phần hồ sơ của đồ án quy hoạch chi tiết đô thị theo quy định tại Điều 10, Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng về Quy định hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù và gửi Sở Xây dựng xem xét, phê duyệt trước khi triển khai các thủ tục liên quan tiếp theo.

Điều đáng chú ý, trong quyết định nói trên, UBND TP. Đà Nẵng đề nghị CTCP Phát triển đô thị du lịch Sóng Việt có trách nhiệm phối với đơn vị tư vấn có pháp nhân lập hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ. Trong đó, tính toán đảm bảo diện tích bãi đỗ đậu xe và các chỉ tiêu xây dựng công trình khác theo quy định.

Tuy nhiên, thực tế tại hiện trường dự án, một cái tên mới được dựng lên, với bảng thông tin là CTCP Công nghiệp Quảng An 1 và tên của dự án là Quảng An 1 – Đà Nẵng Resort. Đây là cái tên gây nhiều bất ngờ cho giới đầu tư bất động sản. Bởi doanh nghiệp này từ lâu chỉ hoạt động trong lĩnh vực… kinh doanh vận tải hành khách!

Như vậy, Quảng An 1 có thể coi là một cái tên hoàn toàn mới trên thị trường bất động sản. Vậy nên, nhiều người tỏ ra lo ngại cho tương lai của dự án The Song Đà Nẵng, bởi bất động sản là một sân chơi không dễ chơi.

Theo các chuyên gia, tiềm năng phát triển của bất động sản thu hút nhiều DN nhảy vào cuộc đua đầu tư dự án. Tuy nhiên, số lượng dự án tăng lên, đồng nghĩa với việc cuộc chơi ngày càng có sự cạnh tranh gay gắt, và thị trường đã chứng kiến nhiều cuộc đổ vỡ.

Thế nên có thể nói, những “tay chơi” mới như Quảng An 1 sẽ còn rất nhiều việc phải làm để không đi vào “vết xe đổ” như vài “ông lớn” đã từng dính trước đây.

Điều quan trọng hơn, chính quyền TP. Đà Nẵng cần sớm vào cuộc, có biện pháp mạnh đối với những dự án trên địa bàn không đảm bảo tiến độ, buộc chủ đầu tư phải thực hiện những cam kết, triển khai đúng tiến độ, đưa dự án vào hoạt động. Qua đó, vừa tránh gây lãng phí nguồn tài nguyên đất, gây ô nhiễm môi trường, mất mỹ quan đô thị…, vừa ổn định dư luận xã hội về việc quản lý đất đai của chính quyền thành phố.