nhà ở hình thành trong tương lai

Việc nhận đặt cọc được thực hiện trước thời điểm ký hợp đồng mua bán bất động sản, nhà ở, nền nhà hình thành trong tương lai để bảo đảm tính đồng bộ, phòng ngừa hành vi lừa đảo.

NHNN đang lấy ý kiến xã hội cho dự thảo Thông tư quy định về bảo lãnh ngân hàng thay thế Thông tư 07/2012/TT-NHNN và Thông tư 13/2017/TT-NHNN, trong đó có một điểm trong Dự thảo được nhiều doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng sẽ tháo gỡ được những vướng mắc đối với hoạt động bảo lãnh trong bán, cho thuê và mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Mua nhà ở theo các dự án hình thành trong tương lai ngày càng trở nên phổ biến do nhu cầu thực tế của người dân. Tuy nhiên, khi mua bán tài sản là nhà chưa có vào thời điểm giao kết hợp đồng có thể tiềm ẩn những rủi ro nếu người dân không tự trang bị những kiến thức về luật pháp cần thiết.

Các NHTM khi bảo lãnh cho dự án bất động sản sẽ phải thẩm định về năng lực của chủ đầu tư về vốn, kinh nghiệm triển khai dự án; cơ sở pháp lý của dự án; phân tích về thị trường bất động sản; chính sách bán hàng… Thế nhưng yếu tố rất quan trọng mà ngân hàng và người mua nhà khó thẩm định là đạo đức kinh doanh của chủ đầu tư.

Chỉ khi ngân hàng phát hành thư bảo lãnh cho từng cá nhân riêng lẻ mua căn hộ thì mới có cơ sở để xác định nghĩa vụ bảo lãnh của ngân hàng cho người mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết.

NHNN vừa có Quyết định công bố danh sách ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Khá nhiều công ty bất động sản dù chưa được phép mở bán vẫn thu tiền người mua dưới chiêu bài “quyền giữ chỗ”. Luật sư Bùi Quang Nghiêm, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM đã trao đổi với Thời báo Ngân hàng xung quanh vấn đề này.

Đã đến lúc phải kiểm soát chặt chẽ việc bán nhà hình thành trong tương lai bằng công cụ pháp lý phù hợp, cũng như có thêm sự tham gia bảo lãnh của ngân hàng nếu không phần thiệt sẽ thuộc về người mua nhà.

Sở Xây dựng TP.Hà Nội vừa công bố thêm 9 dự án đã được Sở có văn bản chấp thuận bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng vừa chính thức công nhận khu căn hộ cao cấp The Ocean Suites - Block B và Khu biệt thự biển The Ocean Estates đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.