Quảng Nam gỡ khó cho thị trường bất động sản

Trong công tác giải phóng mặt bằng, khó khăn xuất phát từ việc các hộ dân ảnh hưởng đất nông nghiệp nhưng yêu cầu bố trí đất tái định cư, dù đã tổ chức họp vận động, đối thoại nhiều lần nhưng vẫn chưa đồng ý nhận tiền, bàn giao mặt bằng.

Theo đại diện một số doanh nghiệp bất động sản, nhiều trường hợp tranh chấp đất đai rất khó giải quyết, các hộ dân không đồng ý hoà giải nên thủ tục thu hồi đất cũng gặp nhiều khó khăn. Trong khi, quy trình, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất kéo dài gây ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Đặc biệt, khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng còn xuất phát từ đơn giá bồi thường cho các hộ dân theo quy định hiện nay là quá thấp. Từ đó, dẫn đến việc không nhận được sự đồng thuận của các hộ dân bị vướng giải phóng mặt bằng tại các dự án.

Theo báo cáo của Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh, các hộ dân không đồng ý theo phương án được duyệt, không nhận tiền bồi thường và đòi hỏi với mức giá cao gấp 5 đến 7 lần so với giá quy định. Dù các cấp chính quyền, đơn vị liên quan đã tổ chức họp vận động, đối thoại nhiều lần nhưng người dân vẫn không đồng ý nhận tiền, bàn giao mặt bằng.

Thị trường bất động sản ở Quảng Nam đang gặp nhiều khó khăn

Về quy định của pháp lý, nhiều quy định hiện nay cũng gây khó khăn cho doanh nghiệp như việc vừa phải bỏ ra chi phí để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng vừa phải nộp tiền sử dụng đất cùng lúc, nhưng chưa được trừ chi phí giải phóng mặt bằng là một gánh nặng lớn với các chủ đầu tư. Theo đó, chi phí giải phóng mặt bằng chỉ được trừ vào tiền sử dụng đất khi hoàn thành xong việc quyết toán giải phóng mặt bằng, và mỗi dự án chỉ được quyết toán không quá 2 lần.

Với thực tế hiện nay, việc hoàn thiện 100% công tác giải phóng mặt bằng để quyết toán giải phóng mặt bằng cho toàn dự án là một việc đòi hỏi rất nhiều thời gian, có khi kéo dài hơn 10 năm. Bởi vậy, những chi phí giải phóng mặt bằng mà chủ đầu tư đã bỏ ra phải bị treo khi nộp vào ngân sách chiếm thời gian dài, trong khi nguồn vốn của doanh nghiệp lại bị thiếu hụt nghiêm trọng. Đặc biệt, khó khăn càng chồng chất hơn đối với các doanh nghiệp khi thị trường BĐS lại đang trầm lắng.

Làm việc với từng doanh nghiệp

Liên quan đến phương án tháo gỡ khó khăn giải phóng mặt bằng cho các doanh nghiệp, ông Trần Quốc Bảo, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Quảng Nam kiến nghị, cần có thêm nhiều phương án hỗ trợ trong bối cảnh hiện nay. Theo đó, đối với các dự án gia hạn tiến độ do vướng giải phóng mặt bằng, không cần lấy ý kiến của các sở ngành mà địa phương xác nhận rồi trình Sở Kế hoạch - Đầu tư trình lên cấp tỉnh, vì việc lấy ý kiến hiện thường mất vài tháng hoặc có khi gần hết tiến độ gia hạn.

Cùng với đó, cho phép chủ đầu tư khấu trừ tiền giải phóng mặt bằng vào tiền sử dụng đất phải nộp mà không đợi đến khi quyết toán để giảm tải áp lực về nguồn vốn cho chủ đầu tư.

Trên địa bàn Quảng Nam hiện có 176 dự án khu dân cư, khu đô thị đang triển khai và 17 dự án mới được chấp thuận nhà đầu tư trong năm 2022, 2023. Theo UBND tỉnh Quảng Nam, đa số các dự án có quy mô vừa và nhỏ; giai đoạn này điều kiện hạ tầng đô thị chưa phát triển, nguồn lực khó khăn; trong khi nhà đầu tư chủ yếu là doanh nghiệp địa phương và khu vực lân cận tiềm lực không quá mạnh…

Trước những khó khăn đó, để cùng gỡ khó cho thị trường bất động sản ở địa phương, mới đây ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, các sở, ban, ngành có liên quan huy động các tổ chức, chuyên gia để định giá đất theo thẩm quyền, đúng quy định pháp luật. Những trường hợp khó khăn, vướng mắc, kịp thời có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn, giải quyết.

Đồng thời, cần đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính để thực hiện việc giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, đảm bảo sớm đưa đất vào sử dụng, phát huy nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội.

Chủ tịch tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu, Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì rà soát, thống kê số lượng các dự án bất động sản; phân loại các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc. Chủ động làm việc trực tiếp với từng doanh nghiệp, từng dự án có vướng mắc hoặc triển khai chậm để xác định rõ các nguyên nhân, kịp thời tháo gỡ ngay.

Đồng thời, cần rà soát, tổng hợp các vướng mắc thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, Chính phủ, Quốc hội, trong đó chỉ rõ các điều khoản của quy định, văn bản là nguyên nhân của các vướng mắc để tham mưu UBND tỉnh báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết...

Quảng Nam cũng yêu cầu công bố, công khai danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ để các NHTM trên địa bàn có cơ sở áp dụng cho vay theo các chương trình tín dụng cụ thể.