phân khúc

Một số chuyên gia bất động sản nhận định phân khúc văn phòng và khu công nghiệp sẽ là điểm sáng cho thị trường bất động sản năm 2023.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận quý I/2021, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA) nhận định giá căn hộ phân khúc hạng C ngày càng tăng. Hầu như gần đây không còn dự án bình dân giá 20 - 25 triệu đồng/m2 (được xếp hạng C), mà hiện phân khúc này đã lên đến trên 30 triệu đồng/m2 chưa tính thuế VAT.

Đáng quan ngại là dấu hiệu biểu hiện thừa cung của phân khúc nhà ở cao cấp, do tỷ trọng nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc này chiếm tỷ lệ rất cao, trên dưới 60%

Đại diện Savills Việt Nam cho rằng, khi chủ đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn - nghỉ dưỡng và không hiểu rõ về dòng tiền hoạt động trong dài hạn của việc quản lý condotel thì dự án sẽ gặp phải những rủi ro và khó khăn nhất định.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường Hà Nội đang ở trong tình trạng bão hòa về đầu tư căn hộ, chủ yếu chỉ có người tiêu dùng mua chứ không có đầu tư đầu cơ.

Chính sách tín dụng đang rất thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt, nhưng các cơ quan chức năng cần khẩn trương bố trí nguồn vốn ngân sách và kế hoạch cấp bù lãi suất cho các khoản tín dụng nhà ở xã hội (NOXH).