Khu đô thị bỏ hoang sau 10 năm tại Hà Nội được mở rộng thêm 8,6ha

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký ban hành Quyết định số 5723/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch, tỷ lệ 1/500, tại xã Kim Chung và xã Di Trạch, huyện Hoài Đức.

Theo đó, vị trí lập điều chỉnh quy hoạch nằm cách trung tâm TP. Hà Nội khoảng 14km, trong khu vực nội đô mở rộng thuộc chuỗi đô thị Đông Vành đai 4, phía Nam Quốc lộ 32, thuộc địa giới hành chính các xã: Kim Chung và Di Trạch, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Phía Bắc, Đông Bắc giáp đường Quốc lộ 32 và khu đất dịch vụ xã Kim Chung; Phía Đông, Đông Nam giáp phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm; Phía Tây giáp dự án Khu đô thị dầu khí Đức Giang và tuyến đường quy hoạch mặt cắt ngang B=30m; Phía Nam giáp khu đất dịch vụ xã Kim Chung và xã Di Trạch.

Khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch có diện tích khoảng 146,7ha gồm phần diện tích gần 138,2ha đất được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) thu hồi, giao Tổng Công ty cổ phần Thương mại xây dựng (Vietracimex) thực hiện đầu tư theo Quyết định 1174/QĐ-UBND ngày 8/5/2008 và phần đất khoảng 8,6ha mở rộng ranh giới đến hết ô đất xây dựng trường học và đến chỉ giới đường đỏ đường Quốc lộ 32, Vành đai 3,5 theo quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực. Với quyết định mới này, khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch có quy mô dân số khoảng 23.500 người.

Trong tổng số 146,7ha quy hoạch có đất ở khoảng 40,6ha (chiếm 27,67% diện tích nghiên cứu) gồm 47 ô đất ở liền kề diện tích gần 22ha, 27 ô đất ở biệt thự diện tích khoảng 17ha, 1 ô đất ở chung cư diện tích khoảng 1,6ha.

Khu đất công cộng có tổng diện tích khoảng 15,6ha (chiếm 10,64% diện tích nghiên cứu) bao gồm các công trình có chức năng sử dụng đất là thương mại dịch vụ, tài chính, văn hóa, hành chính, y tế,… và được thực hiện theo dự án riêng. Trong đó đất công cộng đô thị diện tích gần 12ha gồm 5 ô đất và đất công cộng đơn vị ở diện tích khoảng 3,6ha gồm 3 ô đất.

Khu trường học khoảng 7ha, đất cây xanh khoảng 16,7ha, đất giao thông 53,8ha, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1,2ha, đất hỗn hợp 10,8ha…

Tại công văn ngày 24/7/2018, Tổng Công ty cổ phần Thương mại xây dựng Vietracimex đã báo cáo giải trình. Theo đó, để đảm bảo tính pháp lý và tránh khiếu kiện, đề nghị giữ nguyên không thay đổi các ô đất đã thi công xây dựng, ký hợp đồng góp vốn. Đối với các ô đất đã thi công xây dựng theo quy hoạch, dự án đầu tư trước đây được phê duyệt, quá trình triển khai tiếp theo cần tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế.

Dự án đầu tư Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch được triển khai cách đây 10 năm. Báo cáo của Vietracimex cho hay, quá trình triển khai dự án, Vietracimex đã hỗ trợ cho địa phương thực hiện dự án đất dịch vụ (khoảng 31,19ha) để đền bù giải phóng mặt bằng cho các hộ dân có thu hồi đất thực hiện dự án đầu tư. Chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất toàn bộ phần đất của dự án. Sau đó, dự án phải dừng triển khai để điều chỉnh do ảnh hưởng bởi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Sau 10 năm phê duyệt quy hoạch, khu đô thị mới chỉ có một số dãy biệt thự liền kề bỏ trống, chưa hoàn thiện, phần lớn diện tích để hoang hóa chưa đầu tư.