Tiềm năng thị trường BĐS ở Viêng Chăn

Năm 2015, Lào đã thu hút được 1,08 tỷ USD đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Ngành phổ biến nhất là sản xuất điện và theo sau là nông nghiệp. Đặc biệt, từ năm 2005 đến 2015, lượng khách du lịch đến Lào tăng bình quân 15,6% mỗi năm... Những điều này đã có tác động tích cực đến thị trường BĐS trong nước đặc biệt tại thủ đô Viêng Chăn.

Cụ thể, trong quý 4/2016, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại đạt khoảng 85.200 m² từ tám dự án, gần gấp đôi so với năm 2013. Quận Chanthabuly có nguồn cung lớn nhất với 55.800 m², tương đương với 65% thị phần. Mười ba dự án trong tương lai sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 160.500 m², phần lớn các dự án đang được xây dựng hoặc lên kế hoạch với quy mô chưa được xác định.Với 0,10 m² bán lẻ/người, mật độ bán lẻ ở Viêng Chăn còn thấp so với các thành phố trong khu vực, thể hiện tiềm năng phát triển của thị trường này trong tương lai.

Trong khi đó, tính đến hết quý 4/2016, tổng nguồn cung văn phòng Viêng Chăn đạt 52.000 m² từ 11 dự án. So với các thành phố ở khu vực Đông Nam Á khác thì thị trường văn phòng Viêng Chăn còn khá nhỏ. Trong năm 2017, dự kiến sẽ có một dự án tại quận Chanthabuly được tung ra thị trường. Từ 2018 trở đi, thị trường sẽ đón nhận thêm tám dự án mới, tuy nhiên quy mô của các dự án này vẫn chưa rõ ràng.

Đối với các căn hộ dịch vụ, trong quý 4/2016, 10 dự án tại bốn quận cung cấp xấp xỉ 515 căn, tăng 3% theo năm. Nguồn cung của Viêng Chăn chỉ chiếm 3% lượng căn của Bangkok, 13% lượng căn của Hà Nội và 34% lượng căn của Yangon.

Trong quý 4/2016, toàn thị trường Viêng Chăn có 41 khách sạn từ 3 đến 5 sao cung cấp khoảng 3.100 phòng. Giá thuê phòng trung bình của phân khúc 3 đến 5 sao đạt 63USD/phòng/đêm; công suất trung bình đạt 74%; doanh thu phòng trung bình đạt 47USD/phòng/đêm. Nguồn cung lớn làm gia tăng cạnh tranh và giảm giá thuê phòng so với các năm trước. Công suất khách sạn tại Viêng Chăn cao hơn các tỉnh khác do Viêng Chăn là cửa ngõ du lịch của cả nước. Trong năm 2017, ba khách sạn 5 sao với khoảng 560 phòng sẽ gia nhập thị trường.

Đặc biệt, trong quý 4/2016, tổng nguồn cung của thị trường căn hộ đạt xấp xỉ 1.000 căn. Thị trường bất động sản Lào đang phát triển nhanh chóng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc và các nước trong khu vực. Vì chưa có luật quy định quyền sở hữu riêng giữa đất và tài sản trên đất nên có ít dự án phát triển căn hộ.

Giá chào bán dao động từ 1.000 USD – 4.000 USD/m². Mức giá này ở Viêng Chăn thấp hơn những thành phố khác trong khu vực như Yangon, TP. HCM và Hà Nội. Có thể nói, thị trường căn hộ ở Lào có tiềm năng rất lớn do sự thiếu hụt nguồn cung nhưng cũng phải đối mặt với những thách thức tương tự như ở các thị trường mới nổi khác.