Thế hệ Y: Sở hữu nhà là giấc mơ không xa vời

Tuổi trẻ, tài cao

Theo kết quả từ báo cáo khảo sát đầu tiên trong chuỗi khảo sát “Hơn cả một ngôi nhà” của Tập đoàn HSBC vừa được công bố (với sự tham gia của hơn 10.000 người thuộc thế hệ Y ở 10 quốc gia, nền kinh tế), trung bình cứ 10 người trẻ thì có gần 4 người (38%) hiện đã có nhà riêng.

Con số này khá khác nhau ở từng quốc gia, nền kinh tế. Đơn cử, trong khi tại Hồng Kông, tỷ lệ này chỉ là 25% hay Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất là 26% thì tại Mexico, con số này là 46% hay Trung Quốc lên tới 70%.

Lập kế hoạch tài chính tốt sẽ giúp giới trẻ sớm mua được căn nhà mơ ước

Nhìn về tương lai, đa số những người hiện chưa sở hữu nhà dự định sẽ mua nhà trong vòng 4 năm tới với tỷ lệ trung bình lên đến 81%. Trong đó, thấp nhất là Hồng Kông khi tỷ lệ này chỉ là 68% và Pháp là 69% thì tại Trung Quốc là 91% và đặc biệt cao tại Mexico và Malaysia đều là 94%.

Tuy nhiên khảo sát cũng cho thấy, những bạn trẻ thế hệ Y vẫn đương đầu với những thử thách đáng kể liên quan đến khả năng mua nhà. Điều này được phản ánh qua tỷ lệ trung bình 69% trong số những người có ý định mua nhà nói rằng, họ vẫn chưa tiết kiệm đủ cho khoản thanh toán đầu tiên và 39% cho biết không có khả năng mua được loại nhà mà họ mong muốn. Có một thực tế là, trừ tại Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất và Hồng Kông, tại 8 nền kinh tế còn lại, giá nhà đều tăng trong năm 2016.

Cùng với đó, có 62% trong số những người trẻ chưa sở hữu nhà cho biết họ cần lương cao hơn mới có thể mua được nhà, điều đó hàm nghĩa không phải ai cũng có thể đạt được mục tiêu đã định. Ngoại trừ Trung Quốc và Malaysia, các nền kinh tế còn lại đều dự kiến mức tăng lương thực tế sẽ dưới 2% trong năm 2017.

“Con số gần 40% số bạn trẻ tham gia khảo sát hiện đang có nhà riêng chứng tỏ rằng giấc mơ sở hữu nhà của thế hệ Y trên toàn cầu vẫn có triển vọng thành hiện thực. Tuy nhiên, giấc mơ ấy sẽ bị trì hoãn đối với người trẻ tại những nền kinh tế đang phải vất vả đương đầu cùng lúc với tình trạng tăng trưởng lương chậm và giá nhà tăng” - bà Louisa Cheang, Giám đốc Khối Dịch vụ tài chính cá nhân và quản lý tài sản, Tập đoàn HSBC nhận định.

Cuộc khảo sát cũng chỉ ra rằng, một bộ phận không nhỏ bạn trẻ chưa có kế hoạch tài chính tốt cho mục tiêu mua nhà của mình. Trong số những người chưa sở hữu nhà và có dự định mua nhà trong vòng 2 năm tới, có tới 30% thừa nhận rằng họ chưa hình dung ngân sách tổng thể và khoảng 55% chỉ mới ước tính ngân sách sơ bộ. Chính vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi có đến 57% người trẻ đã mua nhà trong vòng 2 năm qua nói rằng họ đã phải chi trả vượt ngân sách dự tính.

Cần một kế hoạch tài chính tốt

Mặt khác, những bạn trẻ tham gia khảo sát cũng cho biết sẵn sàng xem xét hy sinh một số nhu cầu khác để thực hiện được mục tiêu mua nhà. Đơn cử, có 56% những người chưa sở hữu nhà cho biết họ sẽ cân nhắc cắt giảm chi phí vui chơi giải trí; 35% cho biết sẽ cân nhắc mua nhà nhỏ hơn so với kỳ vọng và thậm chí 20% nói sẵn sàng hoãn việc sinh con.

Bên cạnh đó, nguồn hỗ trợ từ “Ngân hàng cha mẹ” cũng đóng vai trò quan trọng trong kế hoạch tiết kiệm để mua nhà của các bạn trẻ. Khoảng 35% những người đã mua nhà cho biết họ đã phải nhờ đến “Ngân hàng” này cho ngân sách mua nhà của mình.

Dù không phải là một nước nằm trong danh sách 10 quốc gia được khảo sát của HSBC lần này nhưng tại Việt Nam hiện nay, nhu cầu sở hữu nhà ở cũng tăng cao do đất nước đang trong giai đoạn dân số “vàng” và tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ. Hiện gần 1/3 dân số (32,8%) đang ở độ tuổi 25-45 và phân nửa trong số đó thuộc thế hệ Y (theo bảng thống kê dân số Việt Nam theo tuổi năm 2016 do Kế hoạch Việt tổng hợp).

Hiện dân số đô thị của Việt Nam đạt trên 35% và ước đạt 40% vào năm 2020. Điều này đồng nghĩa với việc các trung tâm kinh tế như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng hay Hải Phòng sẽ trở thành nhà của khoảng 36 triệu dân trong vòng 4 năm tới.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), tại thành phố này mỗi năm có hơn 50.000 cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn, kéo theo nhu cầu cao về nhà ở. Tuy nhiên, cũng giống như những người trẻ trên toàn cầu trong cuộc khảo sát của HSBC, khả năng mua nhà của họ cũng bị giới hạn bởi giá nhà tăng và chưa có kế hoạch tài chính hợp lý.

Trong khi giá nhà tăng hay giảm tùy thuộc diễn biến thị trường thì theo ông Sabbir Ahmed, Giám đốc Khối Dịch vụ tài chính cá nhân và quản lý tài sản, HSBC Việt Nam, để đạt được giấc mơ mua nhà các bạn trẻ cần xác định 4 bước lập kế hoạch tài chính quan trọng: 1/ Lên kế hoạch từ sớm và đừng xem nhẹ khoản thanh toán đầu tiên; 2/ Lập ngân sách cao hơn giá ngôi nhà dự định mua; 3/ Cân nhắc xem có thể hy sinh những gì cho giấc mơ mua nhà của mình; 4/ Có cái nhìn bao quát về tình trạng tài chính của bản thân.

Trong đó, vay mua nhà là một phần của kế hoạch tài chính dài hạn chứ không phải là giao dịch một lần. Mỗi khoản vay mua nhà khác nhau sẽ phù hợp với tình hình và nhu cầu tài chính khác nhau. Do vậy, việc tìm lời khuyên từ chuyên gia tài chính để có sự lựa chọn đúng đắn là cần thiết.