Bức xúc dự án treo

Một trong những dự án nằm bất động trong thời gian dài là Trung tâm Thương mại Phú Xuân (phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột) do Công ty TNHH Phú Xuân làm chủ đầu tư. Công trình có quy mô lớn nằm tại vị trí trung tâm của TP. Buôn Ma Thuột, được triển khai từ năm 2006 với mức đầu tư gần 290 tỷ đồng có quy mô gồm khách sạn 14 tầng, siêu thị 3 tầng và văn phòng cho thuê. Dự án đã cơ bản hoàn thiện phần thô công trình.

Dự án xây dựng Trung tâm văn hóa thương mại, dịch vụ tổng hợp Dak Lak Center đã dừng xây dựng trong thời gian dài

Tuy nhiên, từ năm 2012 đến nay, công trình thi công ì ạch và hầu như không triển khai thêm. Theo quan sát của phóng viên, sau một thời gian dài “án binh bất động”, công trình bắt đầu bong tróc; xung quanh công trình, dàn giáo, cần cẩu vẫn dựng tua tủa gây mất mỹ quan đô thị.

Cách đó không xa, dự án Trung tâm văn hóa thương mại, dịch vụ tổng hợp ĐakLak Center do Công ty cổ phần đầu tư Cao Nguyên làm chủ đầu tư có tổng diện tích đất thuê 3.385m2, mức đầu tư gần 400 tỷ đồng, với quy mô 18 tầng cùng một tầng hầm nằm trên đường Nguyễn Tất Thành cũng rơi vào tình trạng tương tự. Theo kế hoạch, đến tháng 3/2016, công trình phải hoàn thành nhưng thực tế, dự án đã ngừng thi công. Hiện dự án đến nay chỉ mới xây dựng được tầng hầm và 4 tầng.

Hay như dự án Bãi đậu xe phía Bắc do Hợp tác xã Vận tải số 1 làm chủ đầu tư thuê diện tích đất gần 4.000 m2 tại đường Hà Huy Tập. Dù dự án được UBND tỉnh Đăk Lăk phê duyệt từ năm 2010, nhưng đến nay, đơn vị chỉ mới xây dựng tường rào bao quanh khu đất dự án do gặp khó khăn trong thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và khả năng tài chính.

Hiện chủ đầu tư không còn nguyện vọng triển khai thực hiện dự án và đề nghị chính quyền địa phương thu hồi diện tích đất nêu trên; đồng thời, xin được hoàn trả các khoản chi phí đã đầu tư.

Ngoài những dự án nêu trên, hiện trên địa bàn tỉnh Đăk Lăk còn nhiều dự án, chiếm giữ hàng chục hecta đất tại các vị trí đắc địa được triển khai với tiến độ “rùa bò” hoặc không được triển khai như Khu đô thị Suối Xanh với diện tích 48,5ha do Công ty cổ phần Đầu tư Trung Nguyên làm chủ đầu tư; Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng quốc tế Ea Tam của Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Từ Nguyên với diện tích gần 49ha; Khu du lịch Thác Krông Kmar ở huyện Krông Bông 25ha và hàng loạt các dự án trong lĩnh vực nông, lâm nghiệp khác…

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư thương mại, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Đăk Lăk, có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc các chủ đầu tư chậm tiến độ như: Năng lực tài chính của chủ đầu tư không đảm bảo; không đảm bảo điều kiện vay vốn ngân hàng, khi các ngân hàng thắt chặt đầu tư tín dụng đối với các dự án bất động sản không khả thi.

Bên cạnh đó, nhiều trường hợp dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng để triển khai đầu tư, một phần do nhà đầu tư chưa phối hợp tốt với địa phương, một phần do các quy định về đất đai, đền bù, giải phóng mặt bằng chưa thực sự phù hợp với thị trường.

Ông Thắng cho biết thêm, trước đây pháp luật không quy định việc nhà đầu tư phải ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án. Tuy nhiên, từ Luật Đầu tư 2014 và Luật Đấu thầu 2013 có quy định về một số biện pháp bảo đảm thực hiện dự án thì có tình trạng một số nhà đầu tư không thực hiện việc ký quỹ nên không được tiếp tục thực hiện dự án.

Trước tình trạng “treo” của các dự án trong thời gian dài, dư luận lo ngại, có những chủ đơn vị, DN không có khả năng đầu tư vào sản xuất, kinh doanh nhưng lợi dụng cơ chế thu hút đầu tư của địa phương để thuê đất. Sau đó tìm cách sang nhượng để kiếm lời gây lãng phí tài nguyên đất, thất thu ngân sách Nhà nước.

Nói về vấn đề này, ông Thắng cho rằng, rất khó để phát hiện và xử lý tình trạng sang nhượng như trên. Bởi khi bắt đầu đấu thầu hoặc đăng ký triển khai dự án, các nhà đầu tư đều hồ hởi, nhiệt tình muốn đầu tư. Đến khi triển khai xây dựng có nhiều tình huống xảy ra nên để xác định được vụ việc là điều rất khó.

Để xử lý các dự án “treo”, UBND tỉnh Đăk Lăk tăng cường tập trung rà soát, kiểm tra việc thực hiện các dự án nhằm xử lý dứt điểm các chủ đầu tư vi phạm quy định. Được biết, riêng tháng 10/2015, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Đăk Lăk đã chủ trì cùng các sở, ban, ngành liên quan tiếp tục đề xuất UBND tỉnh thu hồi thêm 25 dự án và đề nghị ký quỹ cam kết triển khai đối với 12 dự án.