Cơ hội nào cho cổ phiếu bất động sản?

Việc liên tiếp hạ lãi suất điều hành của NHNN đã khiến lãi suất thị trường giảm theo, các doanh nghiệp bất động sản sử dụng vốn nhiều trên nguyên lý sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. “Điều này đang cải thiện tâm lý thị trường và thu hút các nhà đầu tư mới”, MayBank nhận định.

Cùng với đó, những chỉ đạo trực tiếp và hiệu quả của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ trong mấy tháng gần đây thực hiện với phương châm “khó khăn vướng mắc ở đâu, tháo gỡ ở đó” cũng đã giải tỏa cho nhiều dự án lớn của các doanh nghiệp bất động sản, tạo hiệu ứng tích cực khôi phục niềm tin thị trường. Thêm nữa, sàn giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đi vào hoạt động cũng tác động tích cực lên thị trường vốn dài hạn.

Ngoài ra, còn có những “câu chuyện riêng” của doanh nghiệp, như cổ phiếu VIC (của Tập đoàn VinGroup) tăng gần 50% trong thời gian gần đây. Cổ phiếu VIC chiếm một tỷ trọng cao trong nhóm bất động sản tăng giá, kéo các cổ phiếu ngành tăng theo, đưa nhóm ngành này lên tỷ trọng của 26,41%, tạo thành trụ đỡ cho toàn thị trường.

Khi cổ phiếu tăng giá đột ngột, cũng là lúc lực mua và bán của các nhóm diễn biến trái chiều. Giới đầu tư thì đẩy mạnh mua vào các mã cổ phiếu của các công ty bất động sản có tốc độ tăng mạnh (tính bằng lần); trong khi nhóm tự doanh lại liên tục bán ra. Các công ty chứng khoán cũng đưa ra nhận định về thị trường chung với các dự báo thận trọng trong ngắn hạn, và đây sẽ là cơ hội để nhà đầu tư tích lũy thêm cổ phiếu cho dài hạn.

Theo MayBank, nếu thanh khoản bất động sản được giải quyết, thị trường sẽ khởi sắc. Nền kinh tế phục hồi mạnh sẽ nâng cao thu nhập và củng cố niềm tin cùng khả năng chi trả của người tiêu dùng. Cùng với đó, việc bàn giao nhà từ các dự án tái hoạt động trở lại trong thời gian tới sẽ nâng đỡ tâm lý thị trường. “Thực tế, những khó khăn của bất động sản là trở ngại lớn nhất của sự phục hồi kinh tế Việt Nam thời hậu Covid-19. Khi kinh tế phục hồi, cổ phiếu của các công ty bất động sản có những sản phẩm nhà ở phù hợp sẽ thu hút vượt trội. Bởi nhu cầu nhà ở vẫn lớn hơn cung ở mọi phân khúc khác nhau”, MayBank nhận định.

Thị trường bất động sản có tác động đến nhiều ngành nghề khác nhau, tuy nhiên theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), hơn 70% khó khăn của các công ty bất động sản đến từ thủ tục pháp lý.

Các doanh nghiệp bất động sản làm ăn bài bản mong muốn có chính sách thuế cao đối với các cá nhân và tổ chức có đất đai không sử dụng, và giảm thuế đối với những dự án triển khai nhanh. Đồng thời, tạo cơ chế giao đất cho địa phương để thu hút đầu tư nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, đồng thời cho phép người sở hữu nhà ở xã hội sang nhượng với quy định đóng tiền thuế đất đối với người mới nhận sang nhượng… thúc đẩy thị trường bất động sản.