Giá đất vùng ven tiệm cận khu vực trung tâm

Theo đó, sau khi có thông tin quy hoạch, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 10 km ghi nhận tốc độ tăng giá từ 10-15%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 20 km ghi nhận tốc độ tăng giá 38%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 30 km ghi nhận tốc độ tăng giá từ 35%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 40 km ghi nhận tốc độ tăng giá từ 28%.

Theo Viện nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services, số lượng các dự án mở bán mới tại TP.HCM giảm đáng kể. Nguyên nhân chính là do quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế. Nguồn cung trở nên khan hiếm khiến mặt bằng giá bất động sản ngày càng leo thang đi đôi với áp lực hạ tầng do gia tăng dân số và nhu cầu tách khẩu của khu vực này.

Nguồn cung mới tại thị trường TP.HCM quý I/2022 ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý IV/2021, trong đó tập trung chủ yếu tại Bình Chánh (39%), Thủ Đức (29%), Bình Tân (22%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 4.401 căn hộ. Mặt bằng giá thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng khoảng 9% so với quý trước.

Khu đô thị Sun Casa ở Bình Dương

Với nhu cầu mạnh mẽ, tỷ lệ hấp thụ từ người mua trong nước vẫn ở mức tốt khi ghi nhận tỷ lệ bán lũy kế đạt 88% tại TP.HCM. Nguồn cung khu vực TP.HCM được kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 50.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức, khu Nam, khu Tây,… là dự án của những chủ đầu tư nổi bật như Tập đoàn Đất Xanh, VinHomes, Keppel Land, Sơn Kim Land, Nam Long,…

Trong khi đó, khảo sát 3 tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, nguồn cung căn hộ là sản phẩm chủ đạo, chiếm 63,9% nguồn cung mới. Tuy có xu hướng giảm nhưng nguồn cung mới tại thị trường Bình Dương vẫn chiếm ưu thế với 76% tổng số lượng hàng mới. 90% nguồn cung nhà liền thổ trong khu vực tỉnh Đồng Nai với các dự án quy mô lớn. Giá bán nguồn cung mới tăng 5-10% so với đợt trước, số lượng hàng cũ có giá bán ổn định theo quý, trong đó giá bán căn hộ Bình Dương xấp xỉ căn hộ hạng C của TP.HCM, tương đương khoảng 24-47 triệu đồng/m2.

“Thời gian tới, các dự án hạ tầng sẽ là yếu tố giữ độ “nóng” giúp thị trường bất động sản khu vực tiếp tục tăng nhiệt. Với sức cầu được đánh giá khả quan, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu được đẩy mạnh, giá bán các dự án dự kiến sẽ tăng trong các đợt mở bán mới từ 3-7%”, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng, kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services cho biết.