Hàng ngàn người dân mòn mỏi chờ sổ đỏ

	Thận trọng với “sổ đỏ” Condotel
	HoREA: Phạt tiền 1 tỷ đồng do chậm làm “sổ đỏ” là chưa đủ sức răn đe
	Doanh nghiệp nhập nhèm, dân thiệt

Nhà không sổ đỏ

Thời gian qua, hàng ngàn khách hàng mua nhà tại dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II nằm trên địa bàn phường Phước Hải, TP. Nha Trang (Khánh Hòa) do Công ty cổ phần bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư như ngồi trên đống lửa và rất bức xúc. Bởi mặc dù khách hàng mua có hợp đồng chuyển nhượng và đã hoàn thiện căn hộ, đưa vào sử dụng cả năm trời song đến nay, họ vẫn chưa được chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như cam kết.

Trước phản ánh của bạn đọc, phóng viên Thời báo Ngân hàng đã vào cuộc tìm hiểu. Theo đó, dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II chính thức khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật vào đầu năm 2014 do Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 2567/QĐ-UB ngày 13/8/2003; phê duyệt điều chỉnh dự án tại các Quyết định số 589/QĐ-UB, 1992/QĐ-UB, 1084/QĐ-UB và lần cuối tại Quyết định số 3638/QĐ-UB ngày 4/12/2017.

Hàng ngàn khách hàng vẫn mòn mỏi chờ làm thủ tục cấp sổ đỏ

Theo văn bản số 523/CV-HQL ngày 27/3/2018 của Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang về việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II gửi đến khách hàng, chủ đầu tư cam kết, từ quý III/2018 trở đi, đối với khách hàng xây dựng hoàn thiện căn nhà và đưa vào sử dụng, công ty sẽ phối hợp với khách hàng thực hiện cấp tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 3 tháng kể từ ngày khách hàng thực hiện đầy đủ thủ tục hoàn công, quyết toán căn nhà theo quy định.

Thế nhưng hơn 2 năm trôi qua, đến nay, có khoảng gần 1.000 khách hàng đã hoàn thiện căn nhà, đưa vào sử dụng và đang sinh sống tại đây nhưng vẫn chưa được chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như cam kết. Công ty đã nhiều lần hứa sẽ giải quyết nhưng mọi chuyện đến giờ vẫn “án binh bất động”.

Cần sự vào cuộc tích cực của chính quyền địa phương

Liên quan đến việc cấp sổ đỏ đối với khách hàng mua nhà tại dự án nói trên, cử tri phường Phước Hải đã kiến nghị, UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang khẩn trương hoàn chỉnh thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân tại Khu đô thị Lê Hồng Phong II sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà ở ổn định, bởi nếu không giải quyết tốt dễ xảy ra điểm nóng. Ý kiến này của cử tri phường Phước Hải được phản ảnh từ kỳ họp HĐND tỉnh lần thứ 4 (tháng 7/2017) đến kỳ họp thứ 8 tháng 7/2019 và đến hiện tại, nhiệm kỳ HĐND tỉnh Khánh Hòa khóa VI vẫn chưa được giải quyết…

Nhận được phản ánh của khách hàng và cử tri phường Phước Hải, cuối tháng 5/2019, UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức cuộc họp giải quyết khó khăn vướn mắc tại dự án trên. Tại cuộc họp, lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa giao Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra thực tế, tham mưu UBND tỉnh xem xét ban hành quyết định điều chỉnh Quyết định giao đất, cho thuê đất đối với khu đô thị Lê Hồng Phong II. Trên cơ sở quyết định giao đất đã được điều chỉnh, giao Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét việc ban hành quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng trình tự của pháp luật.

Trên tinh thần cuộc họp này, ngày 19/8/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có tham mưu đề xuất và UBND tỉnh Khánh Hòa có Công văn số 8321/UBND-XDNĐ về việc cấp 51 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang tại dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II. UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý với đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật…

Tuy nhiên, điều khiến cư dân của khu đô thị mới Lê Hồng Phong II càng lo lắng hơn là mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường về trình tự, thủ tục, lựa chọn chủ đầu tư của dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong I và dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II nêu rõ: Dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II trước đây là dự án Khu dân cư phía Tây Lê Hồng Phong do Công ty cổ phần Hà Quang và Công ty TNHH Xây dựng-Thương mại Nguyên Sơn làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh cho phép lập dự án đầu tư (do Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu), thỏa thuận dự án khả thi tại Công văn số 684/UB ngày 12/3/2004 (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản và du lịch Hà Quang, Nha Trang) được Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư tại Công văn số 903/TTg-CN ngày 4/7/2005.

Ngày 9/1/2009, UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 37121000137 chứng nhận Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản và du lịch Hà Quang làm chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II.

Sau khi được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư, trong quá trình thực hiện, dự án đã được chuyển đổi chủ đầu tư, nhiều lần điều chỉnh tên dự án, nhập tách dự án, điều chỉnh tăng/giảm quy mô sử dụng đất. Các nội dung điều chỉnh này được Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận tại Giấy chứng nhận đầu tư… Đến thời điểm hiện nay, đối với dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, Sở Xây dựng không thực hiện các thủ tục về cho phép đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư; cũng như nội dung xác định trình tự, thủ tục đầu tư, xác định, lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án, cấp Giấy chứng nhận đầu tư đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu cho UBND tỉnh chấp thuận.

Do vậy, về thủ tục lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư để được rà soát, làm rõ; đồng thời đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ theo quy định của pháp luật về quản lý đất đai, tổ chức tra soát, kiểm tra và triển khai thực hiện việc cấp đất, giao đất theo quy định của pháp luật.

Từ văn bản trên cho thấy, việc phối hợp giữa các sở, ngành và UBND tỉnh Khánh Hòa còn chồng chéo trong việc xác định trình tự, thủ tục đầu tư…, dẫn đến nhiều vướng mắc trong việc xác lập các thủ tục cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II. Do đó, nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư xác lập các thủ tục để cơ quan chức năng tiến hành cấp giấy chứng nhận sử dụng đất cho người dân, UBND tỉnh Khánh Hòa cần sớm có quyết định phê duyệt giá tiền sử dụng đất, thuê đất của dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II. Đồng thời, tổ chức cho các bên liên quan họp bàn, tìm giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hàng ngàn khách hàng tại dự án nói trên. Có như thế mới tạo điều kiện cho người dân sở hữu tài sản mà họ đã mua một cách hợp pháp.